4 sfaturi pentru a-ți vinde casa iarna

4 sfaturi pentru a-ți vinde casa iarna

 

Este posibil să fie nevoie de un pic mai multă atenție pentru a arăta atuurile imobilului în timpul lunilor reci de iarnă.

Deși, în mod tradițional, primăvara și toamna, sunt cele mai bune sezoane pentru a vinde o casă/un apartament, uneori cirmcumstanțele îi fac pe proprietari să își scoată imobilul la vânzare în timpul iernii. Vestea bună e că, datorită accesului la informație online, vânzarea unui imobil în mijlocul iernii, s-ar putea să nu fie atât de grea.

Oferta de imobile scoase la vânzare (competiția ta) este mică, iar cumpărătorii încă mai caută. Dacă trebuie să scoți casa la vânzare în timpul iernii, nu va trebui să te preocupe prea mult curtea sau alte lucruri care țin de aspectul exterior. Dar, sunt anumite puncte importante pe care trebuie să le iei în considerare atunci când îți listezi casa de vânzare în timpul iernii.

Asigură-te că imobilul este accesibil

Dacă a nins sau a înghețat, curăță drumul, trotuarele și alte căi de acces pe care le-ar putea folosi potențialii tăi clienți. Dacă ai scări în spatele casei, nu uita să le cureți și pe acestea.

Nu știi niciodată când va vrea un potențial cumpărător să vadă casa.

Menține casa călduroasă

Nu e nimic mai rău decât să intri într-o casă rece. Nu e caldă, nu e primitoare și acest lucru afectează simțurile cumpărătorului. O primire rece va asigura o primă impresie proastă.

Dacă ai vreun client interesat să vadă casa, asigură-te că ai pornit căldura și casa este încălzită și confortabilă.

Scoate în evidență lucrurile caracteristice iernii

Dacă ai un șemineu în casă, nu există un moment mai bun să te lauzi cu el, decât în lunile reci de iarnă. Cumpărătorilor le place să intre într-o casă unde arde focul în șemineu. Adaugă farmec ambianței și oferă un sentiment reconfortant.

Dacă nu l-ai mai folosit de mult, e cazul să îl cureți, ca să te asiguri că va funcționa când va veni momentul. Asigură-te că ai la îndemână surcele și bușteni, în permanență.

Permite-le potențialilor clienți să vadă și împrejurimile

În lunile mai calde, nu este ieșit din comun pentru cumpărători să își dorească să vadă terasa, curtea și peisajul din jurul casei. Vor să vadă cum arată exteriorul și să ia pulsul zonei.

Deși, iarna, e mai puțin probabil ca aceștia să își dorească sa facă un tur complet al proprietății, vor dori totuși să știe ce e afară. Dacă ai o terasă, o piscină exterioară sau o anexă care oferă plusvaloare casei, asigură-te că aceasta este vizibilă din interior.

10 lucruri pe care trebuie să le știi înainte de a cumpăra un apartament

10 lucruri pe care trebuie să le știi înainte de a cumpăra un apartament

 

Te-ai gândit că e timpul să îți cumperi un apartament? Dacă e prima dată când faci acest lucru, atunci în acest articol vei găsi o listă cu lucrurile pe care trebuie să le verifici înainte de a cumpăra. Vei putea, în acest fel, să eviți surprizele neplăcute și să investești cu grijă în viitorul tău.

  • Decide mai întâi zona în care ai vrea să te muți. S-ar putea să fie nevoie să petreci ceva timp în zona respectivă, sau măcar să încerci să obții mai multe informații despre aceasta.
  • Înainte de a achiziționa apartamentul, cercetează piața, pentru a te asigura că obții valoare în schimbul prețului. Discută cu evaluatori sau agenți imobiliari, și verifică vânzările recente din zona respectivă. Nu te baza doar pe sfaturile agenților. Vei dori să știi dacă valoarea apartamentului reflectă cel puțin suma pe care o plătești pentru el.
  • Vizitează cât mai multe locuri în care poți găsi apartamente de vânzare, care se potrivesc criteriilor tale de căutare, pentru a avea o idee despre ceea ce poți cumpăra.

Să zicem că ai găsit apartamentul dorit …

  • Verifică dacă proprietatea respectivă se află în apropierea facilităților de care ai tu nevoie, de exemplu, magazine, transport public, parcuri, spitale, școli, locul de muncă, sală de sport, etc.
  • Când alegi să locuiești într-un apartament, ia în considerare și dacă acesta se află în apropierea unor cluburi, cafenele sau a altor localuri. Care e volumul traficului în zonă – va fi zgomotos în orele de vârf? Zgomotul îți va afecta stilul de viață?
  • Cât de veche e clădirea? Ar trebui să iei în considerare și acest aspect. Sunt anumite facilități care vor necesita reparații sau chiar vor trebui înlocuite? Îți recomand să afli mai multe detalii despre clădire, înainte de a cumpăra un apartament în ea.
  • Ce măsuri de securitate are clădirea? De exemplu, se poate intra cu ușurință în clădire? Există camere de supraveghere video?
  • Apartamentul are balcon, astfel încât să te poți bucura de priveliște sau de apusul soarelui? Sau vederea ta e blocată de alte clădiri?
  • Care sunt cheltuielile cu întreținerea? Multă lume nu se gândește la acest aspect înainte de a cumpăra un apartament. Acestea acoperă în general consumul de apă rece, apă caldă, gaze, agent termic, cheltuielile comune precum cele cu liftul, ridicarea deşeurilor menajere, lumina şi căldura în bloc. Află cât te costă toate acestea, ce include întreținerea, ce nu include. De exemplu, taxa pentru parcare poate fi separată.
  • Dacă ai o mașină, acesta este un aspect important. Vei avea loc de parcare, va trebui să plătești în plus pentru el? Verifică cu vânzătorul dacă vei putea folosi tu locul său de parcare. Dacă acesta nu avea mașină, discută cu administratorul să îți pună un loc de parcare la dispoziție.

Sper ca sfaturile de mai sus să te ajute să faci alegerea potrivită, atunci când vei decide că e timpul să îți cumperi un apartament.

Ideal Home îți pune la dispoziție apartamente de vânzare cu 1 și 2 camere, precum și apartamente de tip Duplex sau Penthouse cu 2, 3 și 4 camere, în cele două complexe rezidențiale: Parângului Smart Residence și Green Residence.

3 pași pentru a achiziționa următoarea ta locuință

3 pași pentru a achiziționa următoarea ta locuință

 

Ești pregătit să începi căutarea? Iată de unde trebuie să începi.

Probabil că deja te gândești să achiziționezi o locuință – poate ai vizitat deja câteva și ți-ai făcut niște calcule. Dar, o dată ce devii serios în privința achiziției, există câteva puncte pe care trebuie să le iei în considerare, înainte de a semna un contract.

Achiziția unei case presupune un timp mai lung de gândire și căutare decât, să zicem, cumpărarea unui smartphone sau a unei tablete. Înainte de a lua o decizie, e important să înțelegi procesul. Experiența fiecărui cumpărător e diferită, dar iată câțiva pași pe care fiecare ar trebui să îi urmeze.

Caută și descoperă

Procesul de achiziție se petrece de cele mai multe ori organic, și poate începe cu mai mult de un an înainte de achiziția propriu-zisă. Vei începe prin a vizualiza oferte online, pentru a descoperi ce tipuri de locuințe poți cumpăra, la diferite prețuri.

Uită-te la case/apartamente din cartierele tale preferate și verifică statisticile și rapoartele imobiliare. Folosește acest timp pentru a te gândi la caracteristicile pe care ai vrea să le aibă locuința pe care ți-o dorești și fă o listă cu prioritățile tale.

Majoritatea cumpărătorilor vor găsi o locuință în această fază, lucru care îi va face să treacă la următorul pas.

Fă-ți temele și toate calculele

Majoritatea cumpărătorilor vor avea nevoie de un împrumut bancar pentru a putea achiziționa locuința dorită. Deși procesul de contractare a unui credit este acum oarecum mai ușor, încă poate fi o provocare dacă nu ești pregătit.

Trebuie să știi ce îți poți permite, tipurile de credit disponibile și cum vor afecta acestea procesul de căutare. Fă-ți calculele și încearcă să îți înțelegi situația financiară. Discută cu un agent bancar. Probabil vei avea nevoie de timp să aduni un avans, așa că folosește timpul pe care îl ai pentru a rezolva orice problemă de natură financiară.

Mergi înainte cu planul și distrează-te

La un moment dat, va trebui să contactezi un agent imobiliar. Aceste relații se stabilesc devreme, în timpul procesului de achiziție, iar având lângă tine o persoană care cunoaște piața și dedesubturile acesteia, poate fi de neprețuit.

Vizitează apartamente / case scoase la vânzare, fă-ți programări pentru a vedea cât mai multe locuințe posibil. Înainte de a face o ofertă, trebuie să cunoști piața. Cu cât vezi mai multe case/apartamente, cu atât mai multe vei știi despre piața imobiliară locală, și vei avea mai multă încredere când va apărea casa ta ideală.

Dacă pierzi o ofertă sau două, nu e nicio problemă. Acest lucru face parte din proces. Nu te simți presat, e important să realizezi că, uneori, căutarea unei locuințe poate deveni un job part-time. Simte-te bine, distrează-te.

Dacă te grăbești, înainte de a avea toate informațiile și cunoștințele despre piața de imobiliare, s-ar putea să nu alegi ce trebuie. Spre deosebire de o tabletă, un telefon sau chiar o mașină, o locuință este o investiție pe termen lung – și una chiar specială. Acolo se va petrece toată viața ta, de-acum înainte. Dacă te miști prea repede, s-ar putea să regreți alegerea făcută.

Care este rolul unui agent imobiliar

Care este rolul unui agent imobiliar

 

Drumul către a deține o locuință poate fi anevoios, și deseori este plin de răsturnări de situații neașteptate și ocolișuri. De aceea este bine să ai un agent imobiliar care să te ajute pe tot parcursul procesului de achiziție.

În timp ce site-urile de imobiliare sau aplicațiile mobile te pot ajuta să găsești casa sau apartamentul care te interesează, un agent imobiliar face mult mai multe, incluzând:

Ajutor. Înainte de a vizita prima locuință, agentul va aloca timp pentru a afla ce anume îți dorești, care sunt nevoile tale, prefrințele, bugetul și motivația. Un bun agent imobiliar te va ajuta să restrângi căutările și va identifica prioritățile tale.

Cunoștințe. Agentul tău imobiliar îți va furniza informații despre piața locală de imobiliare. Procesul de achiziție al unei locuințe poate fi complicat. Un agent bun îți va explica pașii care trebuie parcurși – într-o manieră pe care să o înțelegi – și îți va da sfaturi pe tot parcursul procesului de achiziție.

Rețea de contacte. Un agent imobiliar care este familiarizat cu cartierele tale țintă, deseori va știi ce locuințe sunt disponibile – chiar înainte de a fi oficial listate. Agenții imobiliari cu experiență tind să cunoască alți agenți din zonele respective, și chiar au o relație bună de lucru cu aceștia; acest aspect poate duce la încheierea de tranzacții fără probleme. De asemenea, agentul tău îți poate recomanda alți profesioniști de încredere, inclusiv bănci, inspectori de locuințe și firme de amenajări de locuințe.

Apărător / Avocat. Când lucrezi cu agentul cumpărătorului, responsabilitatea fiduciară e în mâinile tale. Asta înseamnă că ai un expert care se ocupă de interesele tale, un expert care este obligat contractual să facă tot ce îi stă în putere pentru a-ți proteja interesele. Dacă te găsești în situația în care același agent reprezintă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, lucrurile se complică.

Multe persoane cred că pot obține un preț mai bun dacă se duc direct la agentul care se ocupă de vânzarea proprietății, dar acest lucru nu este întotdeauna adevărat. Cel mai bine e să ai propriul tău agent, care va putea să te reprezinte doar pe tine.

Negociator. Agentul tău va purta toate negocierile și se va ocupa de detaliile procesului de achiziție, inclusiv va pregăti ofertele și contraofertele. O dată ce inspecția locuinței s-a concretizat, agentul te poate ajuta să negociezi și pentru reparațiile necesare. Chiar și cel mai rezonabil consumator poate să fie zăpăcit când negociază prețul lucrărilor de reparație; un agent va pune întrebările necesare, fără să devină prea emoțional.

Gestionarea detaliilor. Toată hârțogăria necesară achiziției unei locuințe poate fi epuizantă. Dacă uiți să adaugi o clauză sau să bifezi un punct pe documente, toate vor trebui refăcute. Un bun agent imobiliar înțelege deadline-urile și detaliile, și te poate ajuta să navighezi printre atâtea acte complexe.

Atenție. Un număr nelimitat de capcane și chichițe pot ”ucide” o afacere, înainte de a fi încheiată; poate creditorul nu a respectat termenul de finanțare sau vânzătorul a uitat să dezvăluie o problemă cu instalațiile sanitare. Un agent cu experiență știe să fie atent la astfel de detalii, înainte de a fi prea târziu, și poate face față provocărilor, pe măsură ce acestea apar.

Agenții imobiliari fac mult mai mult decât să plimbe clienții dintr-un loc în altul, pentru a le arăta locuințe. Găsește un agent în care să ai încredere și cu care să te simți confortabil; cu siguranță vei avea de câștigat de pe urma experienței lui, a cunoștințelor despre piața locală de imobiliare și a abilităților de negociere, pe care acesta le posedă.

Lista cu sarcini pe care le ai de îndeplinit înainte de a te muta într-o nouă locuință

Lista cu sarcini pe care le ai de îndeplinit înainte de a te muta într-o nouă locuință

 

Notează tot ce trebuie să faci, săptămânal, până în ziua mutării.

Când vine vorba de mutat în altă casă, organizarea corectă este diferența dintre succes și eșec complet.

Chiar dacă ești un bun organizator, s-ar putea să te simți copleșit de numărul mare de task-uri legate de mutare pe care trebuie să le duci la sfârșit înainte de a te muta – asta dacă nu găsești o cale prin care să aduci ordine în haos.

Iată cum să îți programezi procesul de mutare. Te va ajuta să îți organizezi timpul, să îți prioritizezi task-urile, să urmărești progresul și să reduci stresul provocat de mutare. Mai important, nu vei uita nimic important, pentru că lista de verificare săptămânală îți va aminti de ceea ce trebuie să faci în fiecare zi, până în ziua mutării.

Cu opt săptămâni înainte de a te muta în noua ta casă

Organizarea unei mutări sigure, eficiente și fără probleme, necesită aproximativ două luni de planificare atentă și muncă asiduă. Așa că, începe pregătirile de mutare cu aproximativ opt săptămâni înainte de ziua cea mare.

  • Inventariază-ți lucrurile și decide ce iei cu tine în noua locuință.
  • Vezi care sunt opțiunile de mutare și decide dacă te muți singur sau vei utiliza un serviciu profesional de mutare.

Cu șase săptămâni înainte de mutare

  • Contactează câteva servicii profesionale de mutat și cere o cotație pentru relocare. Dacă te-ai decis să nu apelezi la profesioniști, contactează câteva companii de închiriat mașini și compară prețurile și condițiile pe care ți le oferă aceștia.
  • Revizuiește-ți finanțele și decide ce buget aloci mutării.
  • Anunță oamenii importanți și instituțiile de mutarea ta: proprietarul (dacă stai în chirie), anagjatorul, medicul de familie, școala copiilor (dacă e cazul) și banca, pentru început.
  • Începe să cauți un doctor bun pentru familia ta și o școală bună pentru copii în noul oraș / cartier.
  • Programează ziua mutării și rezervă ziua cu compania de mutat sau închiriază mașina potrivită pentru ziua cea mare.

Cu patru săptămâni înainte de mutare

  • Obține fișele medicale ale tale și ale familiei, precum și dosarele școlare ale copiilor.
  • Du-ți animăluțul de companie la veterinar pentru un control complet și cere toate hârtiile necesare pentru el: vaccinuri, carnet de sănătate, etc.
  • Scapă de lucrurile pe care nu le mai vrei. Vinde lucrurile online, donează-le sau împarte-le la prieteni, rude, cunoștințe.
  • Fă rost de cutii de carton și începe să împachetezi lucrurile de care nu mai ai nevoie până în ziua mutării.
  • Anulează-ți abonamentele la servicii de livrare, cluburi și organizații.

Cu două săptămâni înainte de mutare

  • Dacă mergi cu mașina spre noua ta casă, du mașina în service, ca să te asiguri că va fi o călătorie lină, fără surprize.
  • Schimbă-ți adresa la poștă.
  • Transferă abonamentele la utilități pe noua adresă – asigură-te că serviciile vor fi deconectate în casa veche, a doua zi după ce te-ai mutat. Contactează furnizorii de servicii din noul oraș și asigură-te că vei avea toate serviciile active încă din prima zi.
  • Asigură-te că vei avea loc de parcare pentru camionul cu lucruri, în apropierea noii locuințe.

Cu o săptămână înainte de a te muta

  • Contactează compania care te ajută cu mutarea și confirmă că totul merge conform planului.
  • Ia-ți rămas bun – organizează o petrecere, petrece puțin timp cu cei mai buni prieteni ai tăi, vizitează locurile tale favorite din oraș, etc.
  • Verifică progresele pe care le-ai făcut cu împachetatul lucrurilor. Marea majoritate ar trebui să fie împachetate și etichetate deja.
  • Pregătește cutia pe care o vei deschide prima, cutie ce ar trebui să conțină toate lucrurile esențiale de care vei avea nevoie imediat ce vei ajunge în noua locuință.
  • Angajează o bonă care să stea cu copiii și cu animăluțele de casă în ziua mutării (dacă e necesar).
  • Verifică dacă ai achitat toate facturile, ai returnat toate cărțile împrumutate de la bibliotecă, ai înnapoiat lucrurile împrumutate de la prieteni, etc.

Cu două zile înainte de mutare

  • Termină de împachetat – lasă-ți la îndemână doar câteva lucruri de care nu te poți lipsi în ultimele zile de dinaintea mutării și lucrurile necesare pentru a face curățenie, înainte de a pleca definitiv.
  • Dezgheață frigiderul, curăță-l și pregătește-ți toate aparatele de uz casnic pentru mutare – golește-le, curăță-le și asigură-te că sunt uscate și împachetate corespunzător pentru transport.
  • Dezasamblează piesele mari de mobilier și împachetează-le pentru transport.
  • Asigură-te că ai toate lucrurile valoroase și documentele importante la tine.

În ziua mutării

  • Odihnește-te și trezește-te devreme ca să ai timp suficient pentru ultimele task-uri.
  • Verifică încă o data toată casa, pentru a te asigura că nu ai uitat nimic.
  • Întâlnește-te cu cei care te ajută să te muți și dă-le toate informațiile necesare ca procesul de mutare să meargă cât mai repede și cât mai eficient.
  • Citește cu atenție toate documentele pe care le semnezi în ziua mutării.
  • Pregătește câteva răcoritoare pentru muncitori și asigură-te că ai la îndemână bani cash pentru bacșiș, dacă ești satisfăcut de munca lor.
  • Dă-i șoferului adresa exactă a noii locuințe și numărul tău de telefon.
  • Fă curățenie în casă, închide-o bine și ia-ți rămas bun. E timpul să pornești către noua ta viață!

Chiar dacă majoritatea sarcinilor legate de mutat sunt aceleași pentru toată lumea, le poți modifica să se plieze pe nevoile și cerințele tale. Unele aspecte vor fi unice și vor necesita o abordare diferită, așa că personalizează această listă și fă-o să funcționeze pentru tine.