Legea Nordis: ce trebuie să știi dacă vrei să îți cumperi un apartament în Green Residence în 2026
Începând cu perioada 2025–2026, tranzacțiile imobiliare pentru apartamente aflate în construcție sunt reglementate mai strict prin Legea nr. 207/2025, cunoscută în spațiul public drept Legea Nordis.
Scopul acestei legi este unul clar: mai multă protecție pentru cumpărători și mai multă transparență în proiectele rezidențiale. Sunt principii cu care Fomco Imobiliare și proiectul Green Residence și-au obișnuit deja cumpărătorii, având una dintre cele mai bune rate de recomandare din piața rezidențială locală.
La Green Residence considerăm important ca viitorii locatari să fie bine informați și să înțeleagă concret ce înseamnă aceste schimbări legislative. De aceea, am pregătit acest articol în care explicăm pe scurt principalele implicații ale noii legi.
Implicațiile noii legi pe scurt
Legea Nordis reglementează vânzarea apartamentelor viitoare – adică a locuințelor care sunt încă în faza de proiect sau construcție – și introduce reguli clare privind:
-
identificarea juridică a fiecărui apartament încă din faza de proiect
-
modul în care se încheie promisiunile de vânzare
-
sumele plătite ca avans
-
modul în care pot fi utilizate fondurile încasate de dezvoltator
Toate aceste măsuri sunt gândite pentru a reduce riscurile pentru cumpărători și pentru a crește transparența în tranzacțiile imobiliare.
În data de 30 octombrie 2025, în cadrul ansamblului rezidențial Green Residence au fost finalizate blocurile I și J, ceea ce a adus în piață 183 de apartamente noi. O bună parte dintre acestea au fost deja achiziționate.
Ce impact are noua lege asupra viitoarelor proiecte din Green Residence
În cadrul ansamblului rezidențial Green Residence urmează construcția blocurilor F, G și H, iar Fomco Imobiliare a demarat deja procesul de pregătire a fundațiilor pentru aceste clădiri.
Una dintre cele mai importante noutăți introduse de lege este mecanismul de preapartamentare.
Această procedură permite:
-
deschiderea cărților funciare individuale pentru apartamentele viitoare înainte de finalizarea construcției
-
identificarea juridică separată a fiecărei unități încă din faza de proiect, cu mențiunea că aceasta reprezintă un „bun viitor”
Este important de menționat că procedura de preapartamentare devine aplicabilă începând cu 8 martie 2026.
Pentru viitorii locatari din Green Residence, acest mecanism aduce beneficii importante:
-
apartamentul este identificat clar din punct de vedere juridic
-
riscul de vânzare multiplă a aceleiași unități este redus
-
crește siguranța tranzacției încă din faza de promisiune de vânzare
Fomco Imobiliare și-a respectat încă din faza incipientă a proiectului Green Residence promisiunile asumate. Un exemplu concret este finalizarea blocurilor I și J cu o lună înainte de termenul anunțat.
Pentru noi, această lege nu schimbă principiile după care lucrăm, ci vine mai degrabă să susțină valorile pe care le respectăm deja: transparență, seriozitate și comunicare corectă cu viitorii locatari.
Promisiunile de vânzare: reguli mai stricte, mai multă siguranță
Legea Nordis impune reguli mai stricte pentru promisiunile de vânzare în cazul apartamentelor viitoare.
Acestea trebuie:
-
să fie încheiate obligatoriu în formă autentică, la notar
-
să fie notate în cartea funciară a unității viitoare
Notarul are obligația să realizeze această notare în ziua întocmirii sau cel târziu în următoarea zi lucrătoare.
Pentru cumpărători, acest lucru înseamnă mai mult control, transparență și trasabilitate juridică.
Ce se întâmplă dacă vrei să achiziționezi acum un apartament în blocurile I și J
Este important să facem o diferență clară între apartamentele viitoare și apartamentele deja finalizate.
Regulile speciale introduse de Legea Nordis (precum convențiile de rezervare limitate la 60 de zile și plafonul de 5%) se aplică apartamentelor viitoare, adică în cazul blocurilor F, G și H.
Pentru blocurile I și J, care sunt deja finalizate, procesul de achiziție urmează procedura clasică de vânzare a unui imobil finalizat, fără aplicarea acestor reguli specifice bunurilor viitoare.
Totuși, legea stabilește că, în cazul convențiilor de rezervare pentru bunuri viitoare:
-
durata maximă este de 60 de zile
-
suma plătită nu poate depăși 5% din prețul apartamentului
-
suma se scade din prețul final
Dacă promisiunea de vânzare nu se încheie din culpa dezvoltatorului, suma achitată trebuie restituită integral în termen de 30 de zile
Avansurile sunt virate într-un cont bancar distinct
Un alt element important al Legii Nordis este regimul avansurilor.
Sumele plătite de cumpărători:
-
trebuie depuse într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat proiectului
-
pot fi utilizate exclusiv pentru dezvoltarea construcției
Legea stabilește și anumite plafoane funcționale pentru utilizarea fondurilor:
-
până la 25% din preț pentru structura de rezistență
-
ulterior, până la 20% din preț pentru instalații
Utilizarea banilor în alte scopuri este sancționată, ceea ce oferă cumpărătorilor un nivel suplimentar de transparență și siguranță.
Cum abordăm aceste schimbări la Green Residence
La Green Residence privim aceste modificări legislative ca pe un pas firesc către:
-
mai multă transparență
-
proceduri mai clare
-
consolidarea încrederii pe termen lung
Suntem alături de viitorii locatari la fiecare pas al procesului de achiziție și chiar după finalizarea acestuia. Ne dorim ca fiecare cumpărător să știe exact ce semnează și să fie informat corect înainte de a lua o decizie.
Ne adaptăm constant procedurile la cadrul legal actual și oferim explicații clare, fără termeni complicați, pentru ca fiecare decizie să fie luată informat și în liniște.
Legea Nordis schimbă semnificativ modul în care se vând apartamentele aflate în construcție. Din punctul nostru de vedere, mesajul principal al acestei legi este unul pozitiv pentru cumpărători: mai multă protecție, mai multă claritate și mai mult control asupra procesului de achiziție.
Dacă vrei să afli cum se aplică aceste reguli în cazul proiectului Green Residence, te așteptăm la o discuție sau la o prezentare dedicată.
Notă juridică:
Acest articol are caracter exclusiv informativ și nu reprezintă consultanță juridică. Informațiile prezentate reflectă cadrul legislativ general aplicabil la data publicării și nu pot substitui un punct de vedere juridic individual, adaptat situației concrete a fiecărui cumpărător.
Pentru orice decizie privind achiziția unui imobil, recomandăm consultarea unui specialist în domeniu.
