Am văzut în articolul precedent lucrurile la care trebuie să fim atenți înainte de a investi în apartamente de vânzare în Mureș. Dacă vă decideți să achiziționați o astfel de locuință pentru a oferi mai apoi celor interesați de o chirie Târgu Mureș, atunci trebuie să știți și că legea prevede obligativitatea fiscalizării acestor venituri. Cu alte cuvinte, trebuie să declarați veniturile pe care le obțineți din chirii la Finanțe și să plătiți un impozit de 16% din valoarea trecută în contractul de chirie Târgu Mureș, plus 5,5% contribuții la asigurările obligatorii de sănătate (CASS). Iată că rapid ajungem la un procent de peste 20% din valoarea de chirie Târgu Mureș pe care o plătim Statului, lucru care nu încântă pe nimeni. Pe proprietar pentru că trebuie să dea Statului aproape un sfert din ce încasează de la chiriaș, iar pe chiriaș nu-l va încânta pentru că această povară fiscală se va resimți într-un cost de chirie Târgu Mureș mai mare. Pe de altă parte, așa vom fi acoperiți din punct de vedere legal și nu mai riscăm să avem suprize neplăcute – nici pentru proprietar, nici pentru chiriaș. Despre pașii de făcut pentru înregistrarea la Finanțe dacă obțineți venituri dintr-o chirie Târgu Mureș, puteți obține informații de aici, sau direct de la ghișeul de informații de la Finanțe.

De ce e bine să încheiem un contract pentru o chirie Târgu Mureș?

Am văzut deja principalul dezavantaj pentru care majoritatea proprietarilor de locuințe sau spații de închiriat aleg să nu încheie un contract. Totuși, există și avantaje. Dacă investești în apartamente de vânzare în Mureș pentru ca mai apoi să le închiriezi, mai ales dacă apartamentele sunt noi, e bine să închei un contract. Avantajele sunt de ambele părți.

• Proprietarul are o siguranță mult mai mare atunci când predă cheia locuinței. De pildă, în contractul de chirie Târgu Mureș se pot prevedea clauze prin care chiriașul să fie responsabil pentru daunele care se produc din cauza exploatării necorespunzătoare a locuinței.
• Pentru chiriaș, contractul de chirie reprezintă baza legală cu care ocupă un spațiu. Asta înseamnă că poate încheia contracte comerciale, de pildă cu furnizori de utilități, dar poate și să-și stabilească rezidența în acel spațiu. În plus, în contractul de chirie se pot prevedea și clauzele de reziliere. Astfel, chiriașul are o garanție că nu va fi scos în stradă oricând și în orice condiții, ci are o bază legală cu care să riposteze, în cazul în care există o dispută cu proprietarul.

Cum ar trebui să arate un contract de chirie Târgu Mureș?

Aici nu există o rețetă perfectă pentru a încheia contractul ideal, ci mai degrabă el trebuie să se plieze cât mai bine pe necesitățile și dorințele ambelor părți – proprietar și chiriaș. Problema e atunci când ambele părți doresc să includă clauze care să le fie net favorabile, în defavoarea celeilalte părți, așadar cuvântul cheie ar trebui să fie echilibrul. Iată câteva lucruri la care trebuie totuși să fim atenți la încheierea unui contract.

1.Verificați datele înscrise!

Pentru ca orice contract de chirie Târgu Mureș să fie valabil, o condiție esențială este aceea ca datele de identificare a părților să fie corect înscrise. Verificați cu atenție datele și asigurați-vă că ambele părți au semnat ambele exemplare.

2.Termenul pentru care se încheie contractul

Discutați acest lucru clar, pentru ca ambele părți să înțeleagă pe cât timp se semnează contractul. Acest lucru este important pentru că se coroborează și cu condițiile de reziliere. E bine de clarificat foarte bine acest aspect.

3.Chirie, garanție și plata lor

Un alt punct sensibil este stabilirea cuantumului chiriei. Stabiliți clar și acest aspect, discutați-l înainte și ca valoare și ca modalitate și termen de plată. Cum se plătește chiria (în numerar sau prin transfer bancar), în ce monedă, până la ce dată, acoperă ea și utilitățile sau nu? Lămuriți toate aceste aspecte și treceți-le în contract pentru a evita discuțiile ulterioare. De asemenea, clarificați și condițiile de plată și de recuperare a garanției, pe care majoritatea proprietarilor o percep chiriașilor la semnarea contractului.

4.Obligațiile părților

Discutați în detaliu și ajungeți la o soluție convenită de ambele părți în privința obligațiilor. Este secretul pentru ca derularea contractului de chirie Târgu Mureș să nu aibă parte de dispute între părți. Cine plătește facturile la utilități? Cine păstrează curățenia? Cine face lucrările de înteținere? Cine suportă cheltuielile privind reparațiile ce vor trebui făcute? Dacă se încheie un contract pe termen mai lung sau nelimitat, cine suportă cheltuielile de zugrăvire sau reparații capitale? Cum se derulează aceste lucrări, cine le contractează? Trebuie lămurit în cele mai mici detalii cine este responsabil și pentru ce – e singura modalitate de a preîntâmpina disputele care altfel e normal să apară.

5.Rezilierea contractului și eliberarea locuinței

Aceasta este modalitatea de încheiere a contractului și, de regulă, un alt punct sensibil din contractul de chirie Târgu Mureș. De regulă proprietarul dorește să aibă dreptul de evacuare imediată, iar chiriașul dorește un preaviz cât mai lung. Dar nu totul se rezumă la asta, e bine să prevedeți și situații în care contractul se reziliază de drept pentru că una din părți nu-și respectă anumite obligații care îi revin. Altfel, riscați ca în cazul unor dispute, situația să tărăgăneze luni de zile. Noi vă putem spune că practica cea mai larg răspândită este de a trece un preaviz de reziliere de 30 de zile, cu ambele părți având astfel dreptul de a denunța unilateral contractul.

6.Daune, furturi etc.

Pentru a preîntâmpina discuțiile în caz de daune sau furturi care pot apărea, cel mai bine ar fi ca la începutul contractului de chirie Târgu Mureș să semneze un proces verbal de predare – primire, în care să se treacă toate bunurile care se oferă. La fel, la plecarea chiriașului, părțile să se semneze un al doilea proces verbal, prin care bunurile sunt predate înapoi proprietarului.

Iată câteva sfaturi orientative pe care vi le putem da în cazul în care doriți să investiți în apartamente de vânzare în Mureș pentru a le închiria mai apoi. Nu ne rămâne decât să vă dorim să vă găsiți chiriașul perfect!