Lună: aprilie 2017

La Ideal Home ne străduim să construim și să oferim mai apoi apartamente de vânzare în Tg Mureș care să fie cât mai aproape de locuința ideală. Ne străduim să folosim cei mai experimentați arhitecți, cei mai pricepuți constructori și nu facem rabat de la calitatea materialelor și finisajelor folosite. Însă trebuie să recunoaștem că asta este departe de a fi garanția absolută pentru ca produsul final – apartamente de vânzare în Tg Mureș construite de Ideal Home -să fie locuința ideală pentru toți dintre dumneavoastră, cei care căutați o nouă casă în care să vă mutați. Dar ce înseamnă de fapt această casă ideală? Cum ar trebuie să fie apartamentul de vis, unde și de ce? Auzim adesea vorbindu-se despre acest concept în reviste de imobiliare sau de amenajări interioare, însă o definire clară e mai greu de făcut. Asta pentru că în acest concept ar trebui să înglobăm gusturile tuturor, ceea ce trebuie să recunoaștem că e o sarcină imposibilă.

Puncte comune pentru apartamentul de vis

Pe lângă chestiunile ce țin de gusturi, imposibil de împăcat, avem totuși și puncte comune, pe care majoritatea dintre noi ni le dorim de la apartamentul de vis. Așadar, atunci când căutați prin lista de apartamente de vânzare în Tg Mureș puteți lua în calcul câteva repere la care să vă raportați și pe care să le urmăriți pe tot parcursul căutărilor dvs.

1. Mărimea apartamentului

Înainte de orice, probabil cel mai important lucru pe care trebuie să-l definim pentru ca mai departe să putem căuta cu succes ceea ce ne dorim, e să stabilim ce tip de apartament căutăm – cu una, două, trei sau poate chiar cu patru camere? Cele mai căutate sunt cele cu una și două camere, însă asta depinde de motivele fiecăruia. Pe lângă acest aspect, trebuie însă să fim foarte atenți nu doar la numărul de camere, ci și la suprafețe, pentru că nu e totuna dacă, de exemplu bucătăria este minusculă sau dacă are suprafața suficient de generoasă pentru a acomoda și zona de servit masa. De asemenea, numărul băilor (în cazul apartamentelor cu 3 și 4 camere) poate fi și el un criteriu de mărime care să fie luat în calcul. Apoi se mai pune și problema dacă doriți un apartament pe unul sau pe două nivele? Doriți o curte privată? Doriți ca să aveți acces și la o parcare? Apartamentul are balcon? Unul sau două? Cât de mare?

2. Amplasarea

Locul în care blocul se găsește este, de asemenea, un criteriu important după care ne alegem locuința de vis. Gândiți-vă dacă sunteți dispuși să locuiți departe de funcțiunile urbane pentru a avea parte de liniștea și verdeața din afara orașelor sau le sacrificați pe acestea din urmă pentru a fi aproape de magazine, farmacii, transportul în comun, școli, grădinițe etc. De pildă proiectul Parângului Residence se află la 5 minute pe jos până la prima stație de autobuz, la patru minute de cea mai apropiată școală, la un minut de cea mai apropiată grădiniță și la două minute de cel mai apropiat supermarket. În plus de asta, tot în funcție de amplasare vedeți și starea infrastructurii din jur. Sunteți dispuși să circulați zilnic pe un drum neasfaltat, de exemplu?

3. Finisaje gata făcute sau apartament nefinisat?

E foarte importat să vă puneți această întrebare, ca să știți ce să căutați. Apartamentele nefinisate vin la un preț mai mic, pentru că e nevoie de investiții suplimentare. Avantajul e că puteți să faceți alegerile proprii și totul să fie exact pe gustul dumneavoastră. Pe de altă parte, apartamentele gata finisate sunt ocupabile mai repede. Asta vă scutește de timp irosit, efort și, de ce nu, chiar și de o doză de stres. Vorbim de găsirea muncitorilor potriviți, supravegherea acestora, achiziția materialelor etc. – un job în sine până la urmă, pe care trebuie să-l faceți pentru o perioadă de timp.

4. Vizionarea apartamentelor

Când mergeți la piață ca să cumpărați un kilogram de mere, cu siguranță veți merge să vedeți mai multe tarabe, nu veți cumpăra de la prima care vă iese în cale. Așa e și cu apartamentele – pentru a-l găsi pe cel care vi se potrivește cel mai bine, trebuie să vedeți mai multe, ca să aveți termene de comparație – și pentru preț, dar și pentru celelalte aspecte. Așadar, e recomandabil să vă rezervați timp și să vedeți cât mai multe proiecte (atunci când pe lista dvs. de apartamente de vânzare în Tg Mureș vreți să fie apartamente noi în blocuri care se află în diferite stadii de construcție).

5. Vechimea

Nu e totuna dacă opțiunile dvs. de apartamente de vânzare în Tg Mureș includ și apartamente noi și vechi. Indicat ar fi să vă orientați spre cele mai noi, care au inclusiv garanție. Este aproape sigur că apartamentele noi vor fi mai spațioase, mai luminoase sau mai eficiente din punct de vedere energetic. În plus, diferențele de preț nu sunt atât de mari, ba chiar uneori sunt mai ieftine decât apartamentele vechi.

6. Întreținerea

Este un factor la care trebuie să vă gândiți, pentru că vă va influența fiecare lună a traiului dvs. în viitoarea locuință. Luați în calcul suprafețele pe care le aveți de încălzit, eventual și volumele (dacă tavanul este înalt), dar și existența sau nu a unei curți interioare, gradul de izolare termică a imobilului, calitatea tâmplăriei termopan, eficiența sistemului de încălzire și apă caldă și, în general, orice detaliu puteți identifica din apartament sau imobil care are influență asupra viitoarelor cheltuieli de întreținere.

Sigur, peste toate acestea intră în discuție și bugetul de care dispuneți. Însă acesta este o realitate de care nu ne putem feri la nici un fel de achiziție. Pe lângă asta, mai putem întâlni cerințe de natură mai personală, la care poate cel care caută în lista de apartamente de vânzare în Tg Mureș ține în mod special. Oricum ar fi, rețineți că achiziția unui apartament este un proces mai laborios, pentru care e bine să vă rezervați timp și răbdare. E o investiție pe termen lung, pe care e bine să o pregătiți și să o faceți corect, pentru a avea rezultatele scontate. Noi vă urăm succes!

Avem niște bani puși deoparte, am economisit o vreme mai scurtă sau mai îndelungată, iar acum ne-am decis să ne achiziționăm o locuință. Totuși, știm cu toții că prețurile de pe piața imobiliară sunt de multe ori prohibitive pentru a cumpăra o locuință, fie ea apartament sau casă, cu banii strânși doar din economii. Majoritatea tranzacțiilor imobiliare având ca obiect locuințele personale se fac în urma accesării de cumpărător a unui credit. Aici lucrurile devin mai complicate. După 40 de ani de comunism în care exista o singură bancă și o singură monedă, deci o singură ofertă de credite imobiliare, am ajuns pe o piață bancară extrem de colorată, însă din fericire stabilizată după marile falimente de la începuturile lui, în anii ’90. Avem o sumedenie de bănci comerciale pe piață, iar creditele se pot da în lei, precum și în alte monede. Fără o cultură financiară prea dezvoltată, au apărut și comportamente iresponsabile din partea băncilor (a se vedea perioada creditelor de nevoi personale acordate fără o minimă verificare a solicitantului), dar și din partea consumatorilor (credite pe perioade extrem de îndelungate cerute în monede oarecum exotice). Cum facem alegerea corectă în privința creditelor? La ce să fim atenți? Sunt întrebări pertinente pe care cu toții ar trebui să ni le punem înainte de a semna pentru a ne îndatora pe 20-30 de ani.

Alegerea monedei

Regula de aur în alegerea monedei în care vom solicita creditul imobiliar este una de la care sub nici o formă nu ar trebui să facem rabat. Ea spune că întotdeauna trebuie să solicităm creditul în moneda în care ne câștigăm veniturile, fie că suntem plătiți cu un salariu, dividende, contract de drepturi de autor etc. Este extrem de important să facem asta pentru a ne feri de un risc major, acela adus de aprecierea și deprecierea anumitor monede, lucruri care se întâmplă fără să le putem prevedea din timp. Cea mai bună exemplificare a acestei reguli este adusă de sumedenia de români care au accesat credite imobiliare în franci elvețieni, într-o perioadă în care cursul de schimb al monedei elvețiene era extrem de stabil, pentru ca mai apoi, într-o perioadă scurtă de timp, cotațiile să se dubleze. Mulți au ajuns într-o situație extrem de neplăcută, în care au fost nevoiți să-și vândă locuințele pentru a putea rezista în fața ratelor tot mai mari pe care trebuiau să le achite la băncile de la care s-au împrumutat. Iar vina aici se poate spune că a fost împărțită între clienții care nu s-au informat suficient, pe de-o parte, dar și băncile care i-au încurajat să se împrumute într-o monedă oarecum exotică.

Situația în acest moment

În acest moment, după episodul francului elvețian, în care clienții au fost puternic afectați (însă unii din ei s-au redresat, au apelat la instanțe și au început să câștige în disputa cu băncile), iar acum încep să fie și băncile afectate, o parte din jucătorii de pe piață și-au învățat lecția. Mai mult, o parte din bănci au decis chiar să nu mai acorde în acest moment credite decât în lei. Asta a făcut ca piața să abunde de oferte de credite în lei. Tot aceste credite au acum dobânzi mici, iar asta vine la pachet cu un risc valutar mai mic, pentru că majoritatea covârșitoare a românilor încă este plătită în moneda românească, nu în euro sau alte valute. Oricum am lua-o, în acest moment leu românesc este alegerea corectă pentru a face un credit imobiliar pe termen lung – desigur, cu rezerva că regula nu se aplică la cei care sunt plătiți în altă monedă.
Dacă e să vorbim și de cifre, atunci trebuie spus că în acest moment creditele imobiliare în lei au o dobândă anual efectivă (DAE) de aproximativ 4%, pe când la creditele în euro aceeași DAE se apropie de 5%. După ce facem calculele vom observa la final că valoarea ratei lunare ajunge să fie, la creditele în euro, mai mare decât la cea în lei cu aproape 10%, ceea ce reprezintă o diferență considerabilă, dacă luăm în considerare că vorbim de credite acordate pe termen mediu și lung. Ca să fie și mai ușor de înțeles, dacă în acest moment accesați același credit în valoare de 10 lei, pe o perioadă de 30 de ani, la finalul achitării ratelor veți fi plătit un total de 17 lei dacă ați fi plătit în lei și 18 lei dacă veți fi plătit în euro. Puneți acum mai multe zerouri după aceste cifre și vedeți importanța acestei diferențe. În plus, dacă euro se apreciază față de leu, atunci diferențele dintre cele două credite și valoarea ratelor aferente va crește încă și mai mult.

Concluzii

Nu există nici un sfat pe care cineva vi-l poate da legat de evoluția cursului de schimb. Nu există predicții fără cusur, așa că asumarea unui risc valutar o faceți știind că oricât puteți să epuizați avantajele de moment și să dați de probleme. Sigur că există și soluția unor refinanțări, însă ele nu vor rezolva niciodată întrutotul problemele aduse de fluctuațiile valutare.
Așadar, singurele noastre sfaturi ar fi să vă informați temeinic în privința ofertelor de credite pe care consultanții băncilor vi le pun în față, să puneți întrebări și să cereți lămuriri suplimentare legate de condițiile de acordare a creditului, tranșele în care vă sunt virați banii, dar și legate de calendarul de rambursare. Citiți cu atenție contractele înainte să le semnați și faceți tot posibilul să respectați regula de aur care spune că întotdeauna e bine să ne împrumutăm în moneda în care ne câștigăm veniturile.

Mulți dintre noi, atunci când ne imaginăm locuința ideală, ne proiectăm în gând o casă spațioasă, undeva într-o zonă verde, liniștită, ferită de agitația orașului, de trafic, gălăgie și poluare. Ne dorim un spațiu verde cât mai mare, cât mai ferit de privirile curioșilor, în care să ne putem desfășura după voie. Astfel, ne dorim o curte generoasă, în care copiii să se poată juca în voie, în care să putem să ne petrecem timpul vara împreună cu prietenii, care să acomodeze eventual și un loc de parcare etc. Dar, o curte mare, la fel ca și o casă mare, ca să poată fi folosită în scopurile în care a fost achiziționată, trebuie întreținută, ceea ce ne costă timp și resurse financiare. Pe de altă parte, tot mai multe proiecte imobiliare destinate construcției de blocuri de locuințe, sunt proiectate astfel încât să asigure în împrejurimi suficiente locuri de parcare pentru toți locatarii, dar și zone de spațiu verde îngrădite, așa-numite grădini private, destinate apartamentelor de la primul nivel al respectivelor blocuri.

Poate sunteți în căutarea unor oferte imobiliare Mureș, poate căutați apartamente de vânzare în Mureș sau case de vânzare în Mureș și încă nu sunteți deciși ce merită mai mult: o casă cu o curte sau un aparament la bloc cu o grădină privată. Așadar, ne-am gândit să încercăm să vă dăm câteva informații relevante pentru a vă ajuta în luarea deciziei potrivite.

Avantaje și dezavantaje de ambele părți. Cheia – analiza realistă

Ca în mai toate ipostazele în care suntem puși în viață să facem o alegere având în față doar două variante, și în această alegere există avantaje și dezavantaje indiferent de ce variantă am alege. Cheia este să le înțelegem cât mai bine, apoi să ne analizăm cât mai bine și mai realistic posibil așteptările, nevoile și dorințele, iar mai apoi să încercăm să punem totul într-o balanță și să vedem spre ce înclină. Există totuși câteva repere pe care le putem avea în vedere și care astfel să ne ajute să ne decidem. De pildă, iată mai jos o listă de întrebări pe care ar trebui să ni le punem și la care să ne răspundem sincer:

• Care este bugetul maxim pe care îl putem aloca achiziție locuinței? De regulă casele vor costa aproape întotdeauna mai multe decât apartamentele, dacă luăm aceeași zonă de referință. Ce preferăm să facem cu acea diferență? O investim în casă sau în finisări mai bune la apartament? Ca la orice achiziție importantă, fixarea limitei de buget este absolut obligatorie.
• Care este timpul pe care îl putem aloca săptămânal sau lunar pentru efectuarea lucrărilor de întreținere a locuinței, cu tot cu spațiile din jurul construcției – curte la casă, ori grădină privată la apartament? Uneori vom vedea că prețurile unor case și ale unor apartamente cu grădină privată sunt apropiate, astfel că aici trebuie să cântărim și costurile de întreținere pe care le vom avea pe viitor. Cât timp putem aloca pentru asta? Dacă nu avem timpul necesar, suntem dispuși să plătim pe altcineva să presteze aceste servicii?
• Care sunt costurile pe care ni le putem permite pentru achitarea întreținerii casei sau apartamentului? Casele de obicei sunt construite pentru a oferi locatarilor suprafețe mai mari decât apartamentele. Plusul de confort se achită însă nu doar la achiziție, ci și ulterior, lunar, la factura de întreținere. Și nu e vorba doar de încălzirea pe timp de iarnă, e vorba și de impozite, de cheltuieli de curățenie etc.
• Ne putem permite eventuale reparații capitale? Trebuie să ne gândim că atunci când achiziționăm o locuință, nu o facem pentru a beneficia de ea doar pe termen scurt. Adesea cumpărătorii fac pentru asta credite care se întind pe perioade de 20-30 de ani. Într-un asemenea interval de timp, ne putem aștepta ca uneori să apară, din diferite cauze, nevoi de investiții – fie pentru o izolare termică superioară, pentru o refațadizare, pentru înlocuirea unor instalații (apă, canalizare, energie electrică etc.), pentru repararea acoperișului, refacerea unor finisări interioare și exterioare etc. Trebuie să ne gândim așadar dacă ne putem permite achitarea acestor cheltuieli sau investiții – indiferent cum le numim – singuri, sau preferăm în comun, iar atunci trebuie să alegem varianta unui apartament. Dacă stăm la casă, suntem responsabili unici pentru finanțarea acestor lucrări, căutarea meșterilor, asigurarea calității etc., pe când la bloc există asociații de proprietari care cu asta se ocupă, iar împărțirea costurilor pe apartamente ne scade contribuția proprie.
• Suntem mai degrabă comozi sau activi? Această întrebare trebuie pusă având în vedere din nou acel termen lung pe care se presupune că vom folosi locuința. Dorim să locuim într-o casă departe de magazine, de servicii publice (primărie, unități de învățământ, transport în comun, magazine, baruri, cafenele, restaurante etc.) sau într-un apartament ceva mai mic, dar aproape de aceste facilități publice. Suntem dispuși să ne deszăpezim iarna aleea către cel mai apropiat drum deszăpezit de autorități? Suntem dispuși să stăm zilnic mai mult timp în trafic spre și de la locul de muncă?
• Este realizabilă mutarea în imobil sau este suficient de convenabilă zona în care dorim să ne achiziționăm casa? Menționam mai sus despre timpul petrecut în trafic spre și de la locul de muncă. Luați în considerare aici, în cazul în care aveți sau vă doriți copii, că și aceștia trebuie transportați la și de la unitățile de învățământ. Apare astfel destul de firesc o nevoie mare de mobilitate. Poate fi asigurată ea de transportul în comun? E asta o opțiune viabilă? Aflați asta ușor testând pe pielea voastră o cursă cu autobuzul în care vedeți timpul de așteptare și condițiile de transport. Mai apoi, dacă folosiți mașina, atunci intervin costuri mai mari cu carburantul și întreținerea mașinii. Toate aceste detalii aparent mai puțin importante merită analizate și avute în vedere la luarea deciziei.

După ce ați răspuns foarte sinceri cu voi la toate aceste întrebări, e bine să vă reevaluați așteptările, nevoile, dorințele. Puneți apoi în balanță traiul la o casă cu curte privată, pe de-o parte și opțiunea locuirii într-un imobil care are și apartamente cu grădină privată, de cealaltă parte. Veți știi mai apoi dacă trebuie să vă uitați după anunțuri de case de vânzare în Mureș sau apartamente de vânzare în Mureș.

Un astfel de proiect imobiliar care oferă o serie de apartamente cu grădină privată vine chiar de la Ideal Home, în proiectul imobiliar Parângului Residence. În cazul în care sunteți interesați de acest tip de apartamente, limitate ca număr, cereți detalii, consultanță de specialitate și oferte de preț acum!