Lună: iulie 2017

Alegerea tipului de locuință dorit, este unul dintre cele mai complicate task-uri. Apartament sau casă, oraș sau sat, rezidențial sau nu, sunt doar câteva din posibilele alternative pe care le ai la dispoziție pe piața de imobiliare. Toate acestea au avantaje și dezavantaje, iar în multe cazuri, oamenii fac greșeala de a lua o decizie prematur.

Dacă ești o persoană care prețuiește avantajele pe care le are un apartament și nu vrei să sacrifici spațiu, atunci apartamentele de tip penthouse sunt alegerea perfectă pentru tine. Penthouse-urile sunt situate, de regulă, la ultimele etaje ale clădirilor. Sunt extrem de populare, datorită caracteristicilor moderne și luxoase, precum și a statutului pe care acestea îl oferă.

Iată doar câteva beneficii ale propriei tale case printre nori 🙂

Intimitate

Unul din bonusurile de necontestat al locuirii la ultimul etaj, este acela că ai mai multă intimitate decât în oricare alt apartament. Este mai liniștit și mai exclusivist, decât o casă la nivelul străzii, pentru că te afli la înălțime și ești ferit de zgomotele străzii. Majoritatea apartamentelor de tip penthouse au mult spațiu exterior liber: terasă, grădină exterioară, etc, motive pentru care sunt și preferate de mulți cumpărători.

Spațiu

Apartamentele de tip penthouse sunt, în general, cele mai spațioase din clădirile în care sunt situate, oferindu-ți o grămadă de spațiu cu care să te joci. Unele ocupă mai mult de un etaj, altele au spațiu cât două-trei apartamente de la parter, la un loc. Spațiul exterior este de obicei mult mai mare decât cel pe care ți-l oferă un simplu balcon de apartament, așa că poți locui la oraș, fără să faci compromisuri în ceea ce privește grădina. Acest lucru face ca penthouse-urile să fie potrivite, atât pentru familii cu copii, cât și pentru cei care vor să locuiască într-un apartament cu stil.

Locație

Locuirea într-un apartament de tip penthouse, înseamnă să locuiești în oraș, dar totuși în afara lui. Penthouse-urile îți oferă ce e mai bun din ambele situații. Ai acces la toate atracțiile și facilitățile pe care ți le oferă orașul, centre comerciale, centre culturale, etc., dar și la liniștea și calmul pe care ți-o oferă o casă. Dacă ai o viață agitată, cu o carieră care te solicită mult, e bine să știi că te poți detașa de toate acestea în momentul în care intri pe ușă, în propria ta oază, din mijlocul orașului.

Stil

Dacă îți place stilul contemporan, un apartament de lux este cu siguranță locul potrivit pentru tine. Majoritatea apartamentelor de tip penthouse sunt noi, atât ca și construcție, cât și ca amenajare interioară, așa că te poți aștepta la multă lumină naturală, priveliște spectaculară și mult spațiu deschis în interior.

Lux

A locui la ultimul etaj, se pretează ușor la un stil de viață luxos. Apartamentele de tip penthouse oferă finisări de înaltă calitate. Priveliștea este un lux care nu poate fi ignorat; foarte rar o casă în oraș, îți va oferi o asemenea panoramă atractivă.

Ideal Home oferă spre vânzare apartamente de tip penthouse, în noul complex Green Residence, situat în cartierul Livezeni. Apartamentele sunt situate la etajele superioare și sunt compuse din 3 sau 4 camere. Fiecare este dotat cu una sau două terase, care pot fi amenajate după gustul fiecăruia. Imobilele sunt situate la câteva minute de mers pe jos de supermarket-uri, școli, grădinițe, un complex sportiv, stații de autobuz, dar și de una din cele mai apreciate zone verzi împădurite ale orașului.

Pentru mai multe detalii despre apartamentele de tip penthouse, din complexul Green Residence, vizitează site-ul Ideal Home.

Achiziţia primului tău apartament este probabil, cea mai mare investiţie pe care ai făcut-o, sau o vei face vreodată, de aceea este extrem de important să ai un plan înainte de a începe să cauţi un apartament. Ca şi în cazul oricărei alte investiţii, mai întâi trebuie să îţi faci “temele”, să decizi cât eşti dispus să investeşti şi ce speri să obţii din această experienţă.

Decide unde vrei să locuieşti

Primul pas e să te decizi unde ai vrea să locuiești. Care parte a oraşului se potriveşte cu stilul tău de viaţă? Cât de departe vrei să fii de locul de muncă? Speri să ai câteva magazine sau centre comerciale în apropiere? Dacă eşti interesat de o zona cu spaţii deschise, caută cartiere care au parcuri. E bine să clarifici aceste aspecte înainte de a începe căutările pentru o locuinţă nouă.

Hotărăşte-te cât eşti dispus să cheltui

Dacă vei avea nevoie de un credit pentru achiziţia apartamentului, atunci fă un drum la bancă pentru a discuta cu un ofiţer de credite. Acesta te va întreba despre veniturile şi datoriile pe care le ai şi te va putea ajuta să determini care e suma pe care ţi-o permiţi. Apoi, gândeşte-te la cum ai vrea să arate viaţa ta, după ce cumperi apartamentul. Vrei să ai bani pentru a călători sau poate te gândeşti că vei avea copii, în viitorul apropiat? Un ofiţer de credite îţi poate spune cât îţi permiţi să cheltui astăzi, dar el nu ştie care sunt planurile tale de viitor. Dacă vei achiziţiona un apartament mai ieftin decât suma pe care ţi-o permiţi, vei avea bani după, şi pentru alte lucruri.

Găsește un agent imobiliar

Următorul pas e găsirea unui agent imobiliar care să acţioneze în numele tău. Acesta cunoaşte piaţa şi poate folosi “lista ta de dorinţe” pentru a restrânge căutarea. De asemenea, un agent poate negocia o ofertă mai bună pentru apartamentul dorit şi se va ocupa de toată hârțogăria care e necesară pentru achiziţie.

Fă oferta

Roagă-ţi agentul să facă o ofertă în numele tău, atunci când ai găsit apartamentul pe care doreşti să îl achiziţionezi. Acesta o va prezenta proprietarului sau agenţiei care se ocupă de vânzare şi te va ţine la curent cu mersul lucrurilor.

Află costul exact al apartamentului

Află exact cât te va costa să cumperi apartamentul. De multe ori, se constată că de fapt, sunt mult mai multe costuri implicate în achiziţie, decât preţul apartamentului. Aşteaptă-te la costuri suplimentare, onorariul notarului pentru autentificarea actelor de vânzare, taxele de cadastru sau carte funciară, etc. Toate aceste taxe pot adaugă până la 10% în plus la preţul final de achiziţie.

Ține cont de sfaturile de mai sus atunci când vrei să îți cumperi primul apartament și cu siguranță vei face alegerea potrivită.

După o mare criză financiară pe care cu toții am resimțit-o, piața imobiliară își revine. Vânzările merg bine, dezvoltatorii au reluat construcțiile, publicul local a redevenit interesat în special de proiecte imobiliare Mureș noi sau chiar în construcție, însă se tranzacționează și case sau apartamente mai vechi. În primele zece luni ale anului trecut, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și publicitate imobiliară, în România s-au înregistrat 781.789 tranzacții imobiliare, cifră în creștere cu peste 54.000 față de perioada similară a anului 2015. Se poate observa astfel o tendință clară de creștere a pieței, care încet-încet dă semnele de revenire după o perioadă grea.

Datele problemei vânzătorului în imobiliare Mureș

În perioada de criză în care prețurile din imobiliare Mureș s-au prăbușit la fel ca de altfel în toată țara, dacă aveai o proprietate de vânzare, cel mai indicat era să amâni momentul tranzacției, întrucât prețurile clar nu avantajau vânzătorii. Această perioadă a trecut însă, iar acum dacă încercați să vindeți și nu reușiți, cel mai probabil nu mai este o problemă de piață. Ai publicat o sumedenie de anunțuri, ai încercat să dai de veste tuturor, ai deschis ușa tuturor celor interesați însă interesul rămâne scăzut? Haideți să vedem împreună care sunt cauzele și ce sfaturi vă putem da pentru a vă apropia de potențiali cumpărători pentru a ajunge la cel cu care veți bate palma și veți încheia tranzacția.

Și în imobiliare Mureș, imaginea face cât o mie de cuvinte

Sunt mai multe statistici și cercetări de piață care au concluzionat că cel mai frecventabil loc în care potențialii cumpărători ies ca să caute oferte de vânzare este mediul online. Vorbim de site-uri de tranzacții imobiliare Mureș sau naționale din ce în ce mai specializate, din ce în ce mai bine structurate, care oferă cumpărătorului aproape toate informațiile de care are nevoie. Unul din motoarele care animează aceste site-uri, le impulsionează, le potențează valoarea lor de facilitare a tranzacției, este mediul social-media, unde părțile au ocazia să interacționeze și mai bine, să schimbe și mai multă informație decât prin intermediul clasicului anunț unidirecțional, care te duce spre un număr de telefon de contact. Așadar, informație plus interacțiune rapidă și facilă, se pare că e rețeta succesului. Și atunci de ce oare tranzacția ta nu se întâmplă? Iată câteva sfaturi ce le putem da în această privință:

• Dă anunțuri pe toate platformele disponibile. Nu ajunge una, pentru că nici tu atunci când cauți să faci o achiziție mai importantă nu te oprești la primul loc în care găsești oferte. Asigură-te că mesajul tău ajunge peste tot unde se poate, cu atât mai mult cu cât pentru asta nu trebuie de regulă să investești bani, ci doar să-ți rezervi puțin timp.
• Ai publicat suficiente poze la calitate suficient de mare? În demersul tău pe piața de imobiliare Mureș încearcă să citești propriul tău anunț prin ochii cumpărătorului. Ai publicat poze suficient de clare? Ai publicat poze din toate încăperile? Și nu doar câtea una per încăpere. Ai scos în față toate detaliile care contează pentru cumpărători? Dacă ai probleme, caută un prieten care are un aparat de fotografiat mai performant și un ochi mai bine format, pentru că asta s-ar putea să facă la final diferența. Reclama rămâne sufletul comerțului, iar fără imagine e aproape imposibil să o faci cum trebuie. Ba mai mult, neafișând poze la anunțul tău pe un site de imobiliare Mureș vei creea exact efectul contrar, lumea va crede că ai ceva de ascuns.
• Ai grijă ce fotografiezi! Nimeni nu spune să prelucrezi pozele și să denaturezi realitatea, însă la fel de adevărat e că în realitate poți să-ți rezervi un pic de timp ca să faci ordine. În același timp, o curățenie generală este obligatorie, pentru că nimeni nu vrea să vadă în poze vraiște și mizerie. Chiar dacă nu acela este subiectul tranzacției, prima impresie contează și poate aduce neîncredere față de persoana vânzătorului.
• Inundă spațiul de lumină! Lumea nu vrea de regulă să cumpere un apartament sau o casă întunecată. Asigură-te că descoperi geamurile și lași lumina naturală să intre. Dacă ea nu este suficientă, atunci pune în funcțiune și corpurile de iluminat. Lumina creează senzația de spațiu și nu credem că există vreun cumpărător care să nu-și dorească de la viitoarea locuință pe care o cumpără cât mai mult spațiu.

Nu vinde ce tu nu ai cumpăra nici un ruptul capului!

Ai de vânzare un apartament în care nu s-a investit deloc în întreținerea și renovarea lui de ani de zile? Pereții sunt în stare proastă, obiectele sanitare și corpurile de iluminat la fel? Atunci cel mai bine ar fi să iei în calcul un mic efort de a demara câteva lucrări de reparații. Nimeni nu spune că trebuie să renovezi totul și să treci printr-o reamenajare capitală, însă poate n-ar strica să faci niște lucrări pentru ca respectivul spațiu să-și recapete măcar toate funcțiunile inițiale. S-ar putea ca acesta să fie pasul spre o tranzacție reușită.

În imobiliare Mureș, aproape totul se învârte în jurul prețului

Pe lângă numărul de camere, zonă, orientare, apropiere față de stații de autobuz, magazine sau școli, prețul cerut de vânzător rămâne cel mai important factor care influențează luarea deciziei de cumpărare și încheiere a tranzacției. Sunt deja platforme online destinate publicării de anunțuri care dau prețuri minime și maxime în funcție de zonă, per metru pătrat și, în funcție de prețul cerut de tine, te plasează pe o scară, ca să-ți fie mai ușor să-ți evaluezi propriile pretenții. Tot legat de preț și de tranzacții imobiliare Mureș, reține că economia crește în alt ritm decât cel al puterii de cumpărare, iar românii sunt ceva mai prudenți în investiții imobiliare decât acum 10 ani, așadar e bine ca vânzătorii să țină cont de asta atunci când își fixează prețurile.

Încearcă să ți cont de aceste aspecte și de sfaturile noastre. Fii rezonabil și încearcă mereu să vezi procesul și din perspectiva cumpărătorului și până la urmă cu siguranță vei ajunge la cumpărătorul cu care vei încheia tranzacția.