Categorie: Blog

Ultimii ani au văzut o creștere a construcțiilor de complexuri rezidențiale cu blocuri noi pe piața imobiliară din Tîrgu Mureș. Există reticențe cu privire la calitatea acestor construcții, dar și foarte mulți oameni care preferă aceste construcții noi. Blocurile noi sunt construcții de apartamente în care nu s-a mai locuit vreodată, uneori chiar apartamente achiziționate încă din faza de construcție.

Dacă ești în căutarea unui apartament nou, iată câteva avantaje pe care le oferă blocurile cu apartamente noi:

1. Achiziția în faza de construcție, îți dă posibilitatea de a opta pentru anumite finisaje, altele decât cele propuse de dezvoltator – vei putea alege culoarea pereților, gresia sau faianța din baie sau bucătărie.

2. Apartamentele noi au design modern, fie că sunt cu bucătării open-space, dressing-uri spațioase, camere mari unde este maximizat spațiul, etc. În unele complexuri vei găsi apartamente duplex (pe două etaje) sau apartamente de tip penthouse. Aceste tipuri de apartamente par să fie la mare căutare în acest moment.

3. Un alt avantaj este și faptul că nu va trebui să repari sau să refaci nimic în apartament, după ce te muți. Toate instalațiile vor fi noi, pereții vor fi proaspăt zugrăviți. Ai garanția că în următorii câțiva ani, cel puțin, nu va trebui să renovezi apartamentul.

4. Spre deosebire de achiziția unui apartament vechi, atunci când cumperi un apartament nou, ai garanția finisajelor, scrisă în contract.

5. Când optezi pentru un apartament nou, ai garanția că blocul va rezista o perioadă bună de timp, spre deosebire de blocurile vechi, unde mereu se strică câte ceva – țevi, zugrăvit în scara blocului, alte reparații, etc.

6. Blocurile noi sunt construite cu materiale noi, sunt izolate termic mai bine, astfel că vei economisi și la facturile de întreținere.

7. De regulă, blocurile noi, vor fi echipate cu cele mai moderne tehnologii în ceea ce privește siguranța: interfoane, camere de supraveghere, sisteme electrice, etc.

8. De cele mai multe ori, zonele cu blocuri noi au măsuri de securitate extra, față de blocurile vechi, respectiv servicii de pază, camere de supraveghere, intrare în bloc pe bază de cartele, etc. De asemenea, complexurile rezidențiale sunt înconjurate de spații verzi amenajate și locuri de parcare.

Dacă aceste avantaje ți-au trezit interesul pentru apartamente noi, te invităm să vizitezi cele două complexuri rezidențiale marca Ideal Home: Parângului Smart Residence și Green Residence, unde vei găsi apartamente cu una, două sau trei camere, precum și apartamente tip duplex sau penthouse.

Complexul rezidențial Parângului Smart Residence este poziționat în zona de sud a Tîrgu Mureșului, iar Green Residence este situat în zona de est a orașului, două dintre cele mai frumoase zone ale orașului. Ambele complexuri sunt localizate  în apropiere de mijloacele de transport în comun, școli, grădinițe, complexuri sportive, hipermarketuri și alte galerii comerciale și unități bancare. Acestea pot fi alegerea perfectă, atât pentru cuplurile tinere, cât și pentru familiile cu copii.

Când ești în căutarea unui apartament, trebuie să iei în considerare mai multe lucruri – locația, distanța până la parcare sau stația de autobuz, spațiile de stocare – toate acestea fiind foarte importante atunci când cauți apartamentul perfect.

Totuși, există un factor secundar care are potențialul de a afecta traiul tău zilnic: etajul la care va fi situat apartamentul. Deci, care e cel mai bun etaj la care să locuiești? Fiecare opțiune, ultimul etaj, mijloc sau parter, are avantajele și dezavantajele sale.

Ultimul etaj

Avantaje:

• Mai puțin predispuse la infestări cu dăunători și furturi.
• Mai puțin zgomot. Nu ai vecini deasupra!
• Aerul cald se ridică. Mai puține costuri cu încălzirea pe timp de iarnă.
• O priveliște mai bună a orașului.

Dezavantaje:

• Mutatul obiectelor grele, căratul cumpăraturilor până la ultimul etaj poate fi greu, mai ales dacă nu ai lift.
• Aerul cald se ridică. Costuri mai mari cu aerul condiționat pe timp de vară.
• Atenție la gălăgia pe care o faci tu, ai vecini dedesubt.

Apartamentele de la ultimul etaj se confruntă rareori cu zgomotele din trafic, atât din afara, cât și din interiorul clădirii, de asemenea, e puțin probabil să fii ”vizitat” de dăunători sau alte creaturi. Înălțimea este și o sursă extraordinară de lumină naturală. Vederea panoramică de la ultimul etaj e un lucru de care nu te poți plânge; totuși aceste plusuri au și minusurile lor.

De exemplu, lumina abundentă a soarelui, împreună cu aerul cald care se ridică, cu siguranță va reduce costurile cu încălzirea pe timp de iarnă. Totuși, aceeași combinație s-ar putea să crească costurile cu aerul condiționat, pe timp de vară. În plus, trebuie să iei în considerare chiar momentul mutării, care va rezulta în multe urcări și coborâri pe scări.

De asemenea, un beneficiu pe care îl ai dacă te muți la ultimul etaj, e acela că nu ai vecini gălăgioși deasupra ta, dar, va trebui să accepți riscul ca orice deteriorare a acoperișului va afecta direct apartamentul tău.

Parterul

Avantaje:

• Nu trebuie să urci multe scări.
• Nu ai vecini sub tine. Poți sări / dansa cât vrei în apartamentul tău.
• Aerul cald se ridică. Ai facturi mai mici vara.
• Ajungi mai repede afară.

Dezavantaje:

• Ești mai predispus la infestări.
• Mai mult zgomot de-afară, precum și de la vecinii de deasupra.
• Aerul cald se ridică. Costuri mai mari pentru tine, iarna.
• Risc mai mare de infracțiuni.

Un apartament la parter, are și el câteva avantaje atractive. Parterul este ideal pentru căratul obiectelor grele, a sacoșelor de cumpărături. În plus, la parter, economisești vara la facturile cu aerul condiționat, deoarece este mai răcoare la nivelele inferioare.

Și, în timp ce zgomotul de-afară s-ar putea să fie un dezavantaj, ai totuși avantajul de a nu trebui să te gândești că deranjezi vecinii de dedesubt. Pe de altă parte, aspiratul seara târziu sau zgomotul tocurilor de deasupra s-ar putea să te deranjeze. În plus, posibilitatea de a fi infestat cu insecte, poate fi un mare nu.

Etajele intermediare

Avantaje:

• Un consum constant tot anul, te va ajuta să îți planifici bugetul mai bine.
• Mai puțin zgomot de-afară, dar și din interiorul clădirii.
• Nu ai așa multe scări de ucat, ca și până la ultimul etaj.

Dezavantaje:

• Nu ai întreruperi sezoniere la facturile de încălzire / răcire, cheltuielile sunt constante.
• Ești înconjurat de vecini, și deasupra și dedesubt.
• Trebuie să depui un pic de efort cu cumpărăturile, până ajungi în apartament.

Atât ultimul etaj, cât și parterul sunt opțiuni bune, depinde de ceea ce cauți tu la un apartament, dar când vine vorba de facturile de încălzire sau de aer condiționat și de traficul către și dinspre apartament, fiecare prezintă extreme opuse. Rezultă că, un apartament la un etaj intermediar, are mai mult sens, într-un fel.

Poate că nu faci o pauză la facturi, dar de obicei, ai un consum constant în fiecare sezon. De asemenea, deși ai vecini și deasupra și dedesubt, cel puțin nu trebuie să urci așa multe scări, nici nu ești foarte expus la traficul din stradă, deși cel din scara blocului s-ar putea să te afecteze mai tare.

Cauți un apartament? Vezi oferta de apartamente noi de la Ideal Home, în care vei găsi apartamente de vânzare cu 1, 2 camere standard și 2, 3 camere tip Duplex/Lux sau Penthouse în complexele rezidențiale Parângului Residence sau Green Residence.

Achiziționarea unui apartament este un pas important, pentru fiecare dintre noi, dar și o investiție pe termen lung. Alegerea tipului de apartament, de obicei, ne dă mari bătăi de cap. Apartament la parter sau la ultimul etaj, cu 2 sau cu 3 camere, penthouse sau duplex?

Un apartament tip duplex este un apartament situat pe două etaje, de regulă ultimele etaje ale clădirii, conectate printr-o scară interioară. Spațiul de locuit al unui astfel de apartament este împărțit pe cele două nivele. În general, la etajul inferior regăsim livingul, baia, bucătăria, iar la etajul superior a doua baie și dormitoarele. De asemenea, apartamentele de tip duplex, au terase mari sau balcoane, funcționale în orice sezon.

Ideal Home îți pune la dispoziție, în noul complex rezidențial Parângului Smart Residence, apartamente noi tip duplex, cu 2 și 3 camere, gândite și proiectate pentru unicitatea absolută a experienței locuirii.

Care sunt avantajele apartamentelor de tip duplex?

Spațiul.

Apartamentele de tip duplex îți oferă mai mult spațiu, față de apartamentele normale, în special la băi și bucătărie. Fiind compartimentat pe două nivele, spațiul de locuit este împărțit într-un mod mai generos, pentru fiecare cameră în parte, comparat cu apartamentele de 2 sau 3 camere, care sunt situate pe un singur nivel.

Confortul.

Un apartament de tip duplex are farmecul unei case cu etaj, astfel că livingul, camera de zi unde îți petreci majoritatea timpului, este delimitată de zona de dormit, oferindu-ți mai mult confort și intimitate.

Luminozitatea.

De regulă, camerele dintr-un apartament de tip duplex sunt dotate cu geamuri mari, care asigură lumină naturală din abundență.

Amenajarea.

Un apartament tip duplex se poate amenaja foarte ușor, luând în considerare nevoile și preferințele tale. Beneficiezi de spații de depozitare multiple, dressing, etc.

Terasa / Balconul.

În complexul Parângului Smart Residence, apartamentele tip duplex, sunt dotate cu câte două balcoane, sau un balcon și o terasă. În plus, te poți bucura de o priveliște minunată, în timp ce îți savurezi cafeaua de dimineață.

Locația.

Apartamentele de tip duplex sunt poziționate în zone centrale, aproape de punctele de interes. Parângului Smart Residence este situat în cea mai iubită zonă a orașului Tîrgu Mureș. Amplasat în zona de sud a orașului, complexul rezidențial are acces facil la mijloacele de transport în comun, de asemenea, are în apropiere școli, grădinițe, un complex sportiv, un hipermarket și alte galerii comerciale, unități bancare etc.

Comunitatea.

Apartamentele de tip duplex sunt, de regulă, situate în ansambluri rezidențiale moderne, aproape de parcuri și sunt alegerea perfectă, atât pentru tinerele cupluri, cât și pentru familiile cu copii, cu un stil de viață activ pentru care spațiul și confortul sunt importante.

Alegerea tipului de locuință dorit, este unul dintre cele mai complicate task-uri. Apartament sau casă, oraș sau sat, rezidențial sau nu, sunt doar câteva din posibilele alternative pe care le ai la dispoziție pe piața de imobiliare. Toate acestea au avantaje și dezavantaje, iar în multe cazuri, oamenii fac greșeala de a lua o decizie prematur.

Dacă ești o persoană care prețuiește avantajele pe care le are un apartament și nu vrei să sacrifici spațiu, atunci apartamentele de tip penthouse sunt alegerea perfectă pentru tine. Penthouse-urile sunt situate, de regulă, la ultimele etaje ale clădirilor. Sunt extrem de populare, datorită caracteristicilor moderne și luxoase, precum și a statutului pe care acestea îl oferă.

Iată doar câteva beneficii ale propriei tale case printre nori 🙂

Intimitate

Unul din bonusurile de necontestat al locuirii la ultimul etaj, este acela că ai mai multă intimitate decât în oricare alt apartament. Este mai liniștit și mai exclusivist, decât o casă la nivelul străzii, pentru că te afli la înălțime și ești ferit de zgomotele străzii. Majoritatea apartamentelor de tip penthouse au mult spațiu exterior liber: terasă, grădină exterioară, etc, motive pentru care sunt și preferate de mulți cumpărători.

Spațiu

Apartamentele de tip penthouse sunt, în general, cele mai spațioase din clădirile în care sunt situate, oferindu-ți o grămadă de spațiu cu care să te joci. Unele ocupă mai mult de un etaj, altele au spațiu cât două-trei apartamente de la parter, la un loc. Spațiul exterior este de obicei mult mai mare decât cel pe care ți-l oferă un simplu balcon de apartament, așa că poți locui la oraș, fără să faci compromisuri în ceea ce privește grădina. Acest lucru face ca penthouse-urile să fie potrivite, atât pentru familii cu copii, cât și pentru cei care vor să locuiască într-un apartament cu stil.

Locație

Locuirea într-un apartament de tip penthouse, înseamnă să locuiești în oraș, dar totuși în afara lui. Penthouse-urile îți oferă ce e mai bun din ambele situații. Ai acces la toate atracțiile și facilitățile pe care ți le oferă orașul, centre comerciale, centre culturale, etc., dar și la liniștea și calmul pe care ți-o oferă o casă. Dacă ai o viață agitată, cu o carieră care te solicită mult, e bine să știi că te poți detașa de toate acestea în momentul în care intri pe ușă, în propria ta oază, din mijlocul orașului.

Stil

Dacă îți place stilul contemporan, un apartament de lux este cu siguranță locul potrivit pentru tine. Majoritatea apartamentelor de tip penthouse sunt noi, atât ca și construcție, cât și ca amenajare interioară, așa că te poți aștepta la multă lumină naturală, priveliște spectaculară și mult spațiu deschis în interior.

Lux

A locui la ultimul etaj, se pretează ușor la un stil de viață luxos. Apartamentele de tip penthouse oferă finisări de înaltă calitate. Priveliștea este un lux care nu poate fi ignorat; foarte rar o casă în oraș, îți va oferi o asemenea panoramă atractivă.

Ideal Home oferă spre vânzare apartamente de tip penthouse, în noul complex Green Residence, situat în cartierul Livezeni. Apartamentele sunt situate la etajele superioare și sunt compuse din 3 sau 4 camere. Fiecare este dotat cu una sau două terase, care pot fi amenajate după gustul fiecăruia. Imobilele sunt situate la câteva minute de mers pe jos de supermarket-uri, școli, grădinițe, un complex sportiv, stații de autobuz, dar și de una din cele mai apreciate zone verzi împădurite ale orașului.

Pentru mai multe detalii despre apartamentele de tip penthouse, din complexul Green Residence, vizitează site-ul Ideal Home.

Achiziţia primului tău apartament este probabil, cea mai mare investiţie pe care ai făcut-o, sau o vei face vreodată, de aceea este extrem de important să ai un plan înainte de a începe să cauţi un apartament. Ca şi în cazul oricărei alte investiţii, mai întâi trebuie să îţi faci “temele”, să decizi cât eşti dispus să investeşti şi ce speri să obţii din această experienţă.

Decide unde vrei să locuieşti

Primul pas e să te decizi unde ai vrea să locuiești. Care parte a oraşului se potriveşte cu stilul tău de viaţă? Cât de departe vrei să fii de locul de muncă? Speri să ai câteva magazine sau centre comerciale în apropiere? Dacă eşti interesat de o zona cu spaţii deschise, caută cartiere care au parcuri. E bine să clarifici aceste aspecte înainte de a începe căutările pentru o locuinţă nouă.

Hotărăşte-te cât eşti dispus să cheltui

Dacă vei avea nevoie de un credit pentru achiziţia apartamentului, atunci fă un drum la bancă pentru a discuta cu un ofiţer de credite. Acesta te va întreba despre veniturile şi datoriile pe care le ai şi te va putea ajuta să determini care e suma pe care ţi-o permiţi. Apoi, gândeşte-te la cum ai vrea să arate viaţa ta, după ce cumperi apartamentul. Vrei să ai bani pentru a călători sau poate te gândeşti că vei avea copii, în viitorul apropiat? Un ofiţer de credite îţi poate spune cât îţi permiţi să cheltui astăzi, dar el nu ştie care sunt planurile tale de viitor. Dacă vei achiziţiona un apartament mai ieftin decât suma pe care ţi-o permiţi, vei avea bani după, şi pentru alte lucruri.

Găsește un agent imobiliar

Următorul pas e găsirea unui agent imobiliar care să acţioneze în numele tău. Acesta cunoaşte piaţa şi poate folosi “lista ta de dorinţe” pentru a restrânge căutarea. De asemenea, un agent poate negocia o ofertă mai bună pentru apartamentul dorit şi se va ocupa de toată hârțogăria care e necesară pentru achiziţie.

Fă oferta

Roagă-ţi agentul să facă o ofertă în numele tău, atunci când ai găsit apartamentul pe care doreşti să îl achiziţionezi. Acesta o va prezenta proprietarului sau agenţiei care se ocupă de vânzare şi te va ţine la curent cu mersul lucrurilor.

Află costul exact al apartamentului

Află exact cât te va costa să cumperi apartamentul. De multe ori, se constată că de fapt, sunt mult mai multe costuri implicate în achiziţie, decât preţul apartamentului. Aşteaptă-te la costuri suplimentare, onorariul notarului pentru autentificarea actelor de vânzare, taxele de cadastru sau carte funciară, etc. Toate aceste taxe pot adaugă până la 10% în plus la preţul final de achiziţie.

Ține cont de sfaturile de mai sus atunci când vrei să îți cumperi primul apartament și cu siguranță vei face alegerea potrivită.

După o mare criză financiară pe care cu toții am resimțit-o, piața imobiliară își revine. Vânzările merg bine, dezvoltatorii au reluat construcțiile, publicul local a redevenit interesat în special de proiecte imobiliare Mureș noi sau chiar în construcție, însă se tranzacționează și case sau apartamente mai vechi. În primele zece luni ale anului trecut, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și publicitate imobiliară, în România s-au înregistrat 781.789 tranzacții imobiliare, cifră în creștere cu peste 54.000 față de perioada similară a anului 2015. Se poate observa astfel o tendință clară de creștere a pieței, care încet-încet dă semnele de revenire după o perioadă grea.

Datele problemei vânzătorului în imobiliare Mureș

În perioada de criză în care prețurile din imobiliare Mureș s-au prăbușit la fel ca de altfel în toată țara, dacă aveai o proprietate de vânzare, cel mai indicat era să amâni momentul tranzacției, întrucât prețurile clar nu avantajau vânzătorii. Această perioadă a trecut însă, iar acum dacă încercați să vindeți și nu reușiți, cel mai probabil nu mai este o problemă de piață. Ai publicat o sumedenie de anunțuri, ai încercat să dai de veste tuturor, ai deschis ușa tuturor celor interesați însă interesul rămâne scăzut? Haideți să vedem împreună care sunt cauzele și ce sfaturi vă putem da pentru a vă apropia de potențiali cumpărători pentru a ajunge la cel cu care veți bate palma și veți încheia tranzacția.

Și în imobiliare Mureș, imaginea face cât o mie de cuvinte

Sunt mai multe statistici și cercetări de piață care au concluzionat că cel mai frecventabil loc în care potențialii cumpărători ies ca să caute oferte de vânzare este mediul online. Vorbim de site-uri de tranzacții imobiliare Mureș sau naționale din ce în ce mai specializate, din ce în ce mai bine structurate, care oferă cumpărătorului aproape toate informațiile de care are nevoie. Unul din motoarele care animează aceste site-uri, le impulsionează, le potențează valoarea lor de facilitare a tranzacției, este mediul social-media, unde părțile au ocazia să interacționeze și mai bine, să schimbe și mai multă informație decât prin intermediul clasicului anunț unidirecțional, care te duce spre un număr de telefon de contact. Așadar, informație plus interacțiune rapidă și facilă, se pare că e rețeta succesului. Și atunci de ce oare tranzacția ta nu se întâmplă? Iată câteva sfaturi ce le putem da în această privință:

• Dă anunțuri pe toate platformele disponibile. Nu ajunge una, pentru că nici tu atunci când cauți să faci o achiziție mai importantă nu te oprești la primul loc în care găsești oferte. Asigură-te că mesajul tău ajunge peste tot unde se poate, cu atât mai mult cu cât pentru asta nu trebuie de regulă să investești bani, ci doar să-ți rezervi puțin timp.
• Ai publicat suficiente poze la calitate suficient de mare? În demersul tău pe piața de imobiliare Mureș încearcă să citești propriul tău anunț prin ochii cumpărătorului. Ai publicat poze suficient de clare? Ai publicat poze din toate încăperile? Și nu doar câtea una per încăpere. Ai scos în față toate detaliile care contează pentru cumpărători? Dacă ai probleme, caută un prieten care are un aparat de fotografiat mai performant și un ochi mai bine format, pentru că asta s-ar putea să facă la final diferența. Reclama rămâne sufletul comerțului, iar fără imagine e aproape imposibil să o faci cum trebuie. Ba mai mult, neafișând poze la anunțul tău pe un site de imobiliare Mureș vei creea exact efectul contrar, lumea va crede că ai ceva de ascuns.
• Ai grijă ce fotografiezi! Nimeni nu spune să prelucrezi pozele și să denaturezi realitatea, însă la fel de adevărat e că în realitate poți să-ți rezervi un pic de timp ca să faci ordine. În același timp, o curățenie generală este obligatorie, pentru că nimeni nu vrea să vadă în poze vraiște și mizerie. Chiar dacă nu acela este subiectul tranzacției, prima impresie contează și poate aduce neîncredere față de persoana vânzătorului.
• Inundă spațiul de lumină! Lumea nu vrea de regulă să cumpere un apartament sau o casă întunecată. Asigură-te că descoperi geamurile și lași lumina naturală să intre. Dacă ea nu este suficientă, atunci pune în funcțiune și corpurile de iluminat. Lumina creează senzația de spațiu și nu credem că există vreun cumpărător care să nu-și dorească de la viitoarea locuință pe care o cumpără cât mai mult spațiu.

Nu vinde ce tu nu ai cumpăra nici un ruptul capului!

Ai de vânzare un apartament în care nu s-a investit deloc în întreținerea și renovarea lui de ani de zile? Pereții sunt în stare proastă, obiectele sanitare și corpurile de iluminat la fel? Atunci cel mai bine ar fi să iei în calcul un mic efort de a demara câteva lucrări de reparații. Nimeni nu spune că trebuie să renovezi totul și să treci printr-o reamenajare capitală, însă poate n-ar strica să faci niște lucrări pentru ca respectivul spațiu să-și recapete măcar toate funcțiunile inițiale. S-ar putea ca acesta să fie pasul spre o tranzacție reușită.

În imobiliare Mureș, aproape totul se învârte în jurul prețului

Pe lângă numărul de camere, zonă, orientare, apropiere față de stații de autobuz, magazine sau școli, prețul cerut de vânzător rămâne cel mai important factor care influențează luarea deciziei de cumpărare și încheiere a tranzacției. Sunt deja platforme online destinate publicării de anunțuri care dau prețuri minime și maxime în funcție de zonă, per metru pătrat și, în funcție de prețul cerut de tine, te plasează pe o scară, ca să-ți fie mai ușor să-ți evaluezi propriile pretenții. Tot legat de preț și de tranzacții imobiliare Mureș, reține că economia crește în alt ritm decât cel al puterii de cumpărare, iar românii sunt ceva mai prudenți în investiții imobiliare decât acum 10 ani, așadar e bine ca vânzătorii să țină cont de asta atunci când își fixează prețurile.

Încearcă să ți cont de aceste aspecte și de sfaturile noastre. Fii rezonabil și încearcă mereu să vezi procesul și din perspectiva cumpărătorului și până la urmă cu siguranță vei ajunge la cumpărătorul cu care vei încheia tranzacția.

Să presupunem că sunteți în sondarea pieței imobiliare și căutați zilnic apartamente de vânzare Tg Mureș. Ați trecut peste zeci, sute, poate mii de anunțuri de la rubrica de Imobiliare Mureș și ați găsit câteva variante care se potrivesc bugetului dvs. Poate vă plac și finisările, locația, orientarea de la câteva apartamente iar acum trebuie să luați decizia: din lista de apartamente de vânzare Tg Mureș, care va fi cel pe care-l alegeți? Și după ce l-ați ales, la ce anume să vă uitați înainte să semnați actele și să achitați toată suma cerută de vânzător?

Problema la achiziția unui apartament în Tîrgu Mureș

În primul rând cu siguranță știți că o investiție în apartamente de vânzare Tg Mureș este una pe termen lung, extrem de costisitoare. Pentru a și-o permite, mulți dintre cumpărători apelează la instrumente de creditare de la bănci, îndatorându-se pe zeci de ani. Așadar, e bine să ne luăm toate măsurile de precauție posibile, pentru a nu fi păcăliți de vânzători și ca să nu ne pară rău mai apoi că nu am fost atenți. Asta pentru că este o investiție, pe cât de costisitoare, pe atât și de complexă. Gândiți-vă că nu achiziționați doar un spațiu de locuit, de închiriat sau care ar putea primi valențe comerciale (sediu de firmă sau chiar activități comerciale cu publicul), ci achiziționați o întreagă infrastructură aferentă: rețele de apă, canalizare, gaz și curent electric plus finisaje. Dacă la o mașină nouă dealerul vă oferă de multe ori oportunitatea unui test-drive, în cazul achiziției de apartamente de vânzare Tg Mureș, acest lucru este imposibil. Cum facem ca să nu avem surpriza că am luat un apartament cu o rețea de curent aproape nefolosibilă? Sau cum ne asigurăm că nu trebuie să investim în rețeaua de apă sume pe care nu le-am prevăzut?

Cum procedăm la tranzacționarea unui apartament?

Păi în primul și în primul rând trebuie să privim întreaga operațiune ca pe un proces în care e nevoie să ne definim niște pași de urmat și să fim riguroși în urmarea lor. Tot acest proces poate fi privit ca procesul dinaintea completării unui proces verbal de predare – primire, în care cumpărătorul trebuie să identifice exact ceea ce primește pentru banii pe care îi oferă. Doar că, mai ales în cazul în care vorbim de apartamente de vânzare Tg Mureș vechi, proprietarii nu vor fi prea deschiși să vă prezinte în cele mai riguroase detalii toată imaginea de ansamblu. În acest caz cumpărătorul trebuie să fie pregătit să investească timp și resurse pentru a analiza în detaliu proprietatea. Care ar fi pașii de urmat? Iată cum am structurat noi mai jos întreg procesul:

1. Primul pas – analiza juridică. În cazul în care avem de-a face cu apartamente de vânzare Tg Mureș în blocuri noi, atunci cel mai probabil asta trebuie să se poată face ușor, iar dacă dezvoltatorul sau agenția imobiliară care vinde apartamentul e de bună credință va prezenta toate actele transparent, fără să ascundă nimic. Interesul ambelor părți (dezvoltator și agenție) este până la urmă să vândă proprietatea cât mai repede. Dacă avem de-a face cu apartamente de vânzare Tg Mureș vechi, atunci e bine să vă luați timpul necesar pentru a studia actele cu atenție. Cereți actele cadastrale, cele care dovedesc proprietatea și vedeți exact cine și ce vinde.
2. Al doilea pas – analiza tehnică a locuinței. Aici lucrurile se complică și mai tare, pentru că în unele cazuri e nevoie de atenție suplimentară. De pildă dacă din lista de apartamente de vânzare Tg Mureș ați ales unul aflat la ultimul nivel din imobil trebuie să cercetați cu atenție izolarea hidro și termică a acoperișului. În același timp, dacă din lista de apartamente de vânzare Tg Mureș ați ales unul amplasat la parterul imobilului, acoperișul vă va interesa mai puțin, însă izolarea hidro și termică de la nivelul podelei va deveni extrem de importantă. Oricum ar fi, sfatul nostru, atunci când alegeți apartamente de vânzare Tg Mureș în imobile care nu sunt noi, este să apelați la specialiști. Dezvoltatorii care oferă apartamente de vânzare Tg Mureș în imobile noi de obicei permit aceste expertize și la fel ar trebui să permită și un proprietar de apartament în imobil mai vechi. N-ar strica în acest caz și o analiză a structurii de rezistență, analiză cu atât mai necesară, cu cât imobilul este mai vechi.

La ce aspecte ne uităm când alegem apartamentul ?

Concret, dacă ar fi să detaliem ceva mai mult această analiză tehnică, am sugera următorii pași de urmat:

• Structura de rezistență – aici fără ajutor de specialitatea mare lucru nu prea puteți face, însă e bine să apelați la el dacă vorbim de apartamente de vânzare Tg Mureș în imobile vechi. Chiar dacă nu ține de structura de rezistență, tot aici e de amintit și o minimă inspecție a exterioarelor. Tencuiala blocului, starea balconului sau a teraselor exterioare, starea scării etc. – toate sunt lucruri de care veți avea nevoie să fie în stare bună.
• Verificarea lifturilor – dacă imobilul este dotat cu lifturi, e bine să verificați că acestea funcționează și sunt într-o stare decentă.
• Verificarea instalației electrice – se verifică tot, începând de la tabloul din casa scării, puterea instalată, trecând apoi la instalația din apartament – tabloul cu siguranțe, starea cablurilor (în măsura în care se poate), prize, întrerupătoare etc.
• Verificarea instalațiilor sanitare – verificați aici tot ce se poate verifica, de la pompe, la conducte de apă și canalizare, până la robineți, racorduri, obiecte sanitare, baterii, chiuvete, cadă, cabine de duș și orice alte accesorii.
• Verificarea instalației termice – cum foarte puține apartamente mai sunt racordate la un sistem centralizat, sfaturile aici ar fi să verificați instalația de gaz care alimentează centrala termică, funcționarea corespunzătoare a centralei termice, rețeaua interioară de conducte și caloriferele.
• Verificarea ghenei / ghenelor – Tot legat de instalațiile termice și alimentarea cu apă se leagă și inspecția ghenei sau ghenelor care adăpostesc conductele. E foarte indicat să aruncați o privire și acolo, pentru că s-ar putea să găsiți probleme pe care altfel nu le-ați fi putut identifica.
• Verificarea finisajelor de la interior – Am lăsat acest aspect la final, pentru că de multe ori cumpărătorii se uită în mod natural doar la asta. Verificați starea materialelor folosite la finisaje (parchet, gresie, faianță etc.), să nu existe crăpături ale finisajelor sau ale pereților, verificați starea ferestrelor și a ușilor etc.

După ce v-ați asigurat că aveți o imagine detaliată a stării apartamentului, poate veți reuși inclusiv să negociați altfel prețul final. Așadar, noi credem că merită să vă alocați timpul necesar pentru a face aceste analize la modul cel mai riguros.

Căutați apartamente de vânzare Tg Mureș? Atunci cu siguranță ați parcurs deja zeci, sute sau poate chiar mii de anunțuri de la rubricile de imobiliare Mureș ale publicațiilor de mică publicitate, pe site-uri specializate sau pe site-urile agențiilor imobiliare. Sunteți la curent cu prețurile la fiecare tip de apartament, cum variază el în funcție de finisări, dotări, etajul la care este amplasat în bloc și zona în care se găsește blocul. Anunțurile au un format relativ standard, în care se precizează anumiți indicatori pe care cei interesați îi caută și la final prețul, negociabil sau nu. Însă totuși, în continuare în lumea aceasta a tranzacțiilor de imobiliare Mureș se fac uneori confuzii. Încă sunt o parte din clienți care caută, citesc sute de anunțuri și nu cunosc niște subtilități cum sunt diferențele dintre suprafețele construite și cele utile. Sau, alții care nu cunosc în detaliu care este diferența de pildă între un apartament decomandat, semidecomandat sau nedecomandat. Așadar, ne-am propus în acest articol să venim cu câteva informații care să clarifice puțin anumiți termeni cu care vânzătorii și cumpărătorii de pe piața de imobiliare Mureș jonglează în fiecare zi, însă uneori fără să le cunoască în detaliu sensul.

Suprafețe construite vs. suprafețe utile

Chiar dacă am formulat problema construit vs. util, trebuie din capul locului să precizăm că de fapt sunt 4 tipuri mari de suprafețe cu care se lucrează în terminologia legată de construcții și imobiliare Mureș.

1. Suprafața construită desfășurată – aici vorbim doar de suprafețe care se aplică la nivel de imobil. Pentru a se calcula, imaginați-vă că se ia clădirea, se fac secțiuni la nivelul fiecărui nivel construit, se calculează suprafața de la fiecare secțiune, iar suma acestora ne dă așa-numita suprafață construită desfășurată. Trebuie însă făcute câteva precizări și aici:

• Se calculează la conturul exterior al pereților exteriori.
• Nu se includ în calcul subsolurile, dacă acestea au o înălțime de până la 1,8 metri.
• Nu se iau în calcul parcările subterane.
• Nu se iau în calcul terasele descoperite, terasele necirculabile, balcoanele, podurile neamenajate, scările exterioare, spațiile tehnice.

2. Suprafața construită – această suprafață se calculează luând suprafața totală a imobilului la sol. Dacă vorbim de apartamente, atunci ea însumează suprafața totală a apartamentului, la care se adaugă și cota parte din spațiile comune ale blocului (casa scării, lift, uscătoare, spații pentru colectarea deșeurilor etc.). Trebuie să știți că aici sunt incluse și suprafețele pe care le ocupă pereții interiori de compartimentare sau suprafața balcoanelor.
3. Suprafața utilă (sau suprafața încălzită) – Indiferent dacă vedeți suprafață utilă sau încălzită, trebuie să știți că sunt unul și același lucru și se referă la totalul suprafețelor care direct sau indirect sunt încălzite. Ca să aflați valoarea ei, se ia suprafața construită desfășurată de care aminteam mai sus la punctul 1 și se scade doar suprafața ocupată de pereți sau alte elemente care fac parte din structura imobilului. Dacă facem referire la suprafața utilă a unui apartament, atunci se adună suprafețele tuturor încăperilor din apartament, inclusiv hol, cămară sau debara. De menționat că aici nu intră balcoanele sau cota parte din spațiile comune ale blocului.
4. Suprafața locuită – Acest termen face referire strict la suma suprafețelor camerelor locuite.

Înainte să încheiem discuția despre suprafețe, mai merită menționate încă două aspecte importante:

• Suprafața construită desfășurată va fi întotdeauna mai mare decât suprafața încălzită, care va fi la rândul ei întotdeauna mai mare decât suprafața locuită.
• Suprafețele utile și totale apar în înscrisurile cadastrale pentru orice tip de locuință. Spre deosebire de ele, suprafețele construite sunt evidențiate doar la imobilele mai noi. Prin urmare, dacă veți da peste un anunț de vânzare pentru un apartament în care puteți identifica blocul ca fiind unul vechi, dar totuși face referire la suprafața construită, atunci asta ar trebui să vă dea de gândit, pentru că proprietarul nu are înscrisuri în care această suprafață să apară evidențiată.

Decomandat, semidecomandat și nedecomandat

Un alt loc în care se fac adesea confuzii sau care pune probleme în înțelegerea exactă a tipului de compartimentare, se referă la cei trei termeni de mai sus. Spre deosebire de suprafețe, care se folosesc și la case sau alte tipuri de imobile, acești trei termeni se folosesc de regulă doar când facem referire la tipurile de apartamente. Așadar, haideți să îi luăm pe rând, pentru ca atunci când parcurgeți lista cu apartamente de vânzare Tg Mureș și veți da peste ei să știm exact ce înseamnă.

• Apartament decomandat – Ca idee, această compartimentare este cea mai căutată, pentru că asigură unul din cele mai ergonomice, mai eficiente și mai reușite modalități de acces la încăperile apartamentului. Asta presupune că există un singur hol, însă din el avem acces la toate încăperile destinate locuirii (toate camerele, bucătărie și băi). De asemenea, această compartimentare asigură și cel mai mare grad de intimitate la folosirea încăperilor, pentru că nu presupun trecerea printr-o încăpere pentru a ajunge în alta.
• Apartament semi-decomandat – Acest tip de apartament vine obligatoriu cu 2 holuri. În primul se face accesul de la intrare, iar din el mai departe într-una din camere (de regulă proiectată a fi living) și bucătărie. Din living mai apoi se deschide al doilea hol, prin care se face accesul la baie și a doua cameră (proiectată de regulă pentru a fi dormitor, deci cu dimensiuni ceva mai reduse decât prima). Dezavantajul evident este acela că pentru a ajunge în dormitor va fi nevoie întotdeauna de tranzitarea livingului. Pe de altă parte, acest tip de apartament poate folosi uneori mai eficient suprafața utilă. De menționat că un tip de apartament semi-decomandat este și așa-numitul apartament circular, în care pentru a ajunge în al doilea hol, se poate trece fie prin bucătărie, fie prin living, lucru care creează de fapt un circuit, de unde vine și denumirea acestui tip de compartimentare.
• Apartamentul nedecomandat – Acest tip de apartament derivă de fapt din cel semi-decomandat. Diferența este că nu există un al doilea hol, decât cel de la intrare. Prin urmare, accesul în dormitor se face direct din living. Prin urmare, ca să ajungi din dormitor la baie, e obligatorie trecerea prin living, ceea ce reduce și mai mult nivelul de intimitate de aici.

Iată doar câțiva termeni legați de activitatea din imobiliare Mureș pe care sperăm că am reușit astfel să-i clarificăm. Pentru alte informații legate de achiziția de apartamente de vânzare Tg Mureș în proiectele noastre imobiliare, vă stăm la dispoziție.

Am văzut în articolul precedent lucrurile la care trebuie să fim atenți înainte de a investi în apartamente de vânzare în Mureș. Dacă vă decideți să achiziționați o astfel de locuință pentru a oferi mai apoi celor interesați de o chirie Târgu Mureș, atunci trebuie să știți și că legea prevede obligativitatea fiscalizării acestor venituri. Cu alte cuvinte, trebuie să declarați veniturile pe care le obțineți din chirii la Finanțe și să plătiți un impozit de 16% din valoarea trecută în contractul de chirie Târgu Mureș, plus 5,5% contribuții la asigurările obligatorii de sănătate (CASS). Iată că rapid ajungem la un procent de peste 20% din valoarea de chirie Târgu Mureș pe care o plătim Statului, lucru care nu încântă pe nimeni. Pe proprietar pentru că trebuie să dea Statului aproape un sfert din ce încasează de la chiriaș, iar pe chiriaș nu-l va încânta pentru că această povară fiscală se va resimți într-un cost de chirie Târgu Mureș mai mare. Pe de altă parte, așa vom fi acoperiți din punct de vedere legal și nu mai riscăm să avem suprize neplăcute – nici pentru proprietar, nici pentru chiriaș. Despre pașii de făcut pentru înregistrarea la Finanțe dacă obțineți venituri dintr-o chirie Târgu Mureș, puteți obține informații de aici, sau direct de la ghișeul de informații de la Finanțe.

De ce e bine să încheiem un contract pentru o chirie Târgu Mureș?

Am văzut deja principalul dezavantaj pentru care majoritatea proprietarilor de locuințe sau spații de închiriat aleg să nu încheie un contract. Totuși, există și avantaje. Dacă investești în apartamente de vânzare în Mureș pentru ca mai apoi să le închiriezi, mai ales dacă apartamentele sunt noi, e bine să închei un contract. Avantajele sunt de ambele părți.

• Proprietarul are o siguranță mult mai mare atunci când predă cheia locuinței. De pildă, în contractul de chirie Târgu Mureș se pot prevedea clauze prin care chiriașul să fie responsabil pentru daunele care se produc din cauza exploatării necorespunzătoare a locuinței.
• Pentru chiriaș, contractul de chirie reprezintă baza legală cu care ocupă un spațiu. Asta înseamnă că poate încheia contracte comerciale, de pildă cu furnizori de utilități, dar poate și să-și stabilească rezidența în acel spațiu. În plus, în contractul de chirie se pot prevedea și clauzele de reziliere. Astfel, chiriașul are o garanție că nu va fi scos în stradă oricând și în orice condiții, ci are o bază legală cu care să riposteze, în cazul în care există o dispută cu proprietarul.

Cum ar trebui să arate un contract de chirie Târgu Mureș?

Aici nu există o rețetă perfectă pentru a încheia contractul ideal, ci mai degrabă el trebuie să se plieze cât mai bine pe necesitățile și dorințele ambelor părți – proprietar și chiriaș. Problema e atunci când ambele părți doresc să includă clauze care să le fie net favorabile, în defavoarea celeilalte părți, așadar cuvântul cheie ar trebui să fie echilibrul. Iată câteva lucruri la care trebuie totuși să fim atenți la încheierea unui contract.

1.Verificați datele înscrise!

Pentru ca orice contract de chirie Târgu Mureș să fie valabil, o condiție esențială este aceea ca datele de identificare a părților să fie corect înscrise. Verificați cu atenție datele și asigurați-vă că ambele părți au semnat ambele exemplare.

2.Termenul pentru care se încheie contractul

Discutați acest lucru clar, pentru ca ambele părți să înțeleagă pe cât timp se semnează contractul. Acest lucru este important pentru că se coroborează și cu condițiile de reziliere. E bine de clarificat foarte bine acest aspect.

3.Chirie, garanție și plata lor

Un alt punct sensibil este stabilirea cuantumului chiriei. Stabiliți clar și acest aspect, discutați-l înainte și ca valoare și ca modalitate și termen de plată. Cum se plătește chiria (în numerar sau prin transfer bancar), în ce monedă, până la ce dată, acoperă ea și utilitățile sau nu? Lămuriți toate aceste aspecte și treceți-le în contract pentru a evita discuțiile ulterioare. De asemenea, clarificați și condițiile de plată și de recuperare a garanției, pe care majoritatea proprietarilor o percep chiriașilor la semnarea contractului.

4.Obligațiile părților

Discutați în detaliu și ajungeți la o soluție convenită de ambele părți în privința obligațiilor. Este secretul pentru ca derularea contractului de chirie Târgu Mureș să nu aibă parte de dispute între părți. Cine plătește facturile la utilități? Cine păstrează curățenia? Cine face lucrările de înteținere? Cine suportă cheltuielile privind reparațiile ce vor trebui făcute? Dacă se încheie un contract pe termen mai lung sau nelimitat, cine suportă cheltuielile de zugrăvire sau reparații capitale? Cum se derulează aceste lucrări, cine le contractează? Trebuie lămurit în cele mai mici detalii cine este responsabil și pentru ce – e singura modalitate de a preîntâmpina disputele care altfel e normal să apară.

5.Rezilierea contractului și eliberarea locuinței

Aceasta este modalitatea de încheiere a contractului și, de regulă, un alt punct sensibil din contractul de chirie Târgu Mureș. De regulă proprietarul dorește să aibă dreptul de evacuare imediată, iar chiriașul dorește un preaviz cât mai lung. Dar nu totul se rezumă la asta, e bine să prevedeți și situații în care contractul se reziliază de drept pentru că una din părți nu-și respectă anumite obligații care îi revin. Altfel, riscați ca în cazul unor dispute, situația să tărăgăneze luni de zile. Noi vă putem spune că practica cea mai larg răspândită este de a trece un preaviz de reziliere de 30 de zile, cu ambele părți având astfel dreptul de a denunța unilateral contractul.

6.Daune, furturi etc.

Pentru a preîntâmpina discuțiile în caz de daune sau furturi care pot apărea, cel mai bine ar fi ca la începutul contractului de chirie Târgu Mureș să semneze un proces verbal de predare – primire, în care să se treacă toate bunurile care se oferă. La fel, la plecarea chiriașului, părțile să se semneze un al doilea proces verbal, prin care bunurile sunt predate înapoi proprietarului.

Iată câteva sfaturi orientative pe care vi le putem da în cazul în care doriți să investiți în apartamente de vânzare în Mureș pentru a le închiria mai apoi. Nu ne rămâne decât să vă dorim să vă găsiți chiriașul perfect!