Prețurile pe piața imobiliară cresc în 2018

Perspectivele pentru piața imobiliară în 2018 nu sunt tocmai plăcute, specialiștii fiind de părere că prețurile caselor și ale apartamentelor vor crește cu aproximativ 8%. Tot în acest an, programul Prima Casă va suferi modificări, prima din acestea vizând plafonul de finanțare, care va fi cu 20% mai mic decât în 2018. În plus, din 2018 programul ”Prima Casă” ar putea deveni un program social, adresându-se mai mult celor cu venituri mai mici.

Vezi aici ce schimbări aduce Prima Casă în 2018.

O dată cu creșterea prețurilor la locuințe, ne putem aștepta și la majorări la ratele de credit, datorită creșterii cursului euro, aspect care ar putea influența decizia consumatorilor de a apela la împrumuturi bancare.

Potrivit Imobiliare.ro, așteptările proprietarilor s-au majorat cu 10,48% în ultimele 12 luni, de la 1.050 de euro pe metru pătrat util (la sfârșitul lunii decembrie 2016), până la 1.160 de euro pe metru pătrat util (la nivelul lui decembrie 2017). Interesant este că, după trei trimestre de creșteri (+4% în T1, +2,56% în T2 și, respectiv, +4,38% în T3), suma medie solicitată pentru un apartament pe plan național s-a diminuat ușor în trimestrul al patrulea, cu 0,77% mai exact. Această tendință de stabilizare a prețurilor, resimțită inclusiv în cele mai mari două orașe ale țării (București și Cluj-Napoca), poate fi pusă, cel puțin parțial, pe seama epuizării fondurilor pentru programul Prima Casă, ce a dus la o scădere a cererii pentru locuințe.

Cu toate acestea dezvoltatorii imobiliari continuă să propună proiecte imobiliare impresionante pentru marile oraşe. Cele mai scumpe locuințe nu vor fi însă în Bucureşti, așa cum ne-am fi așteptat, ci în Cluj-Napoca, unde metrul pătrat util costă acum, în medie, 1.410 euro. În topul orașelor cu cele mai scumpe apartamente se situează, după Cluj și București: Timișoara (1.133 euro/mp), Constanța (1.083 euro/mp), Craiova (1.020 euro/mp), Brașov (1000 euro/mp) și Iași (970 euro/mp).

Și în Tîrgu Mureș piața imobiliară are un trend ascendent, de câțiva ani încoace, fiind un oraş mediu în privinţa preţului pe metru pătrat la apartamente, situat undeva la 850 de euro, la sfârșitul lui 2017.

Dacă ești interesat de o locuință, Ideal Home îți pune la dispoziție peste 150 de apartamente noi, în noul complex rezidențial Green Residence, situat în cartierul Tudor, Strada Livezeni. Pentru detalii, contactează-ne la numărul 0726 136 653.

Programul “Prima Casă” 2018: ce se schimbă de la 1 ianuarie, cine poate beneficia de fonduri

Noi criterii de evaluare vor fi introduse în programul ”Prima casă”, de la 1 ianuarie 2018. Astfel, potrivit Ministerului Finanţelor Publice, plafonul de finanțare va fi mai mic cu 20% față de anul acesta. În plus, este posibil să fie introduse noi condiții în ceea ce privește pragul de venit sau vârsta solicitanților creditului. Vor fi favorizate persoanele cu venituri mici, care nu au posibilitatea de a accesa alte tipuri de credite. Din 2018 programul ”Prima Casă” ar putea deveni un program social.

Şi băncile vor obţine mai greu fonduri pentru finanţare, astfel alocarea acestora s-ar putea face pe baza unui rating de bancă. Conform economica.net, criteriile care vor fi avute în vedere la evaluarea anuală a modului de utilizare a plafoanelor de garantare după aplicarea criteriului privind ponderea garanțiilor acordate de fiecare finanțator în totalul garanțiilor acordate în anul precedent, sunt următoarele:

1) raportul între volumul finanțărilor garantate acordate în cadrul programului și volumul creditelor pentru locuințe acordate de finanțatori persoanelor fizice, negarantate de către stat în anul precedent;

2) raportul între numărul total al garanțiilor plătite finanțatorilor de la începutul programului și până la data de 31 decembrie a anului precedent și numărul total al garanțiilor acordate de la începutul programului și până la data de 31 decembrie a anului precedent;

3) raportul dintre numărul garanțiilor/promisiunilor de garantare acordate de FNGCIMM după ce solicitările de acordare au fost invalidate cel puțin o dată, înregistrate de un finanțator participant în program în anul precedent si numărul total al solicitărilor de garantare aprobate de FNGCIMM în anul precedent.

Fiecărui criteriu mai sus menționat îi va corespunde un punctaj diferențiat, în funcție de mărimea rapoartelor aferente criteriilor, iar prin însumarea punctelor atribuite fiecărui criteriu se va obține punctajul final care va determina procentul de ajustare al plafonului alocat.

Programul ”Prima Casă”, prin care statul garantează credite destinate achiziţiei sau construcţiei de locuinţe, a fost introdus în 2009, într-un context în care piaţa imobiliară era blocată din cauza crizei financiare. Până în prezent, peste 220.000 de români au beneficiat de finanțare prin acest program.

Vezi și Prima casă vs. credit imobiliar – cum să facem alegerea corectă?

6 spații mici din casă unde culoarea potrivită are un impact mare

Spațiile mici nu trebuie să fie plictisitoare sau să treacă neobservate. Ai nevoie doar de puțină culoare. Prin simpla vopsire a câtorva spații strategice din casă, poți să transformi complet un spațiu, ușor și ieftin. Mai mult, poți să faci singur oricare din cele 6 proiecte de mai jos, în decursul unui weekend.

Iată 6 spații pe care ar trebui să le iei în considerare pentru a le revopsi și câteva sfaturi despre cum să faci chiar și cel mai mic spațiu, să aibă un impact foarte mare.

Intrarea

Când sosește un oaspete, prima lui impresie se bazează pe exteriorul casei, respectiv ușa de la intrare. Dar următorul lucru pe care îl vor observa este holul, spațiul din zona ușii de la intrare, de aceea ar trebui să îl utilizezi pentru a face o declarație.

Dacă locuința ta are o intrare mai formală, alege o culoare care să fie cu una sau două nuanțe mai inchisă decât culoarea din următoarea cameră. O culoare mai închisă în hol, va face spațiul mai primitor, ca o îmbrățișare caldă.
În cazul în care, holul e open space, fără o intrare definite, poți să te folosești de culoare pentru a crea una. Încearcă o culoare îndrăzneață pe peretele din jurul ușii și pe unul adiacent acestuia, care vor reprezenta vizual marginile intrării.

Baia mică

Băile mici pot părea limitate din punct de vedere al designului, dar pot fi ușor transformate cu o schimbare de culoare.

Cum să alegi culoarea pentru o baie mică? Inspiră-te din culorile deja existente în casă, pete de culoare ce se regăsesc în obiectele de décor sau din culoarea draperiilor. De exemplu, un living bej, cu accente de culoare albastre, se va potrivi perfect cu baia vopsită în aceeași nuanță de albastru.

Culorile închise sunt populare pentru băi. Pentru a compensa natura întunecată a acestora, îți recomand să folosești culori deschise pentru piesele de mobilier din baie, chiuvetă, dulapuri, cabinete, etc., pentru a te asigura că acest spațiu rămâne deschis și luminos.

Dacă te temi că o singură culoare va fi prea copleșitoare pentru acest spațiu mic, poți folosi șipci din lemn, ca și un despărțitoare. Vopsește apoi partea de jos într-o culoare îndrazneață, iar partea de sus va putea rămâne într-o culoare neutră.

Rafturile pentru cărți

Fie că rafturile pentru cărți sunt incorporate în mobilă sau nu, poți crea stil cu ajutorul culorii. Scoate rafturile și vopsește doar peretele din spatele carcasei. Nu îți fie teamă să alegi o culoare îndrazneață, deaorece, odată ce vei pune rafturile și cărțile la loc, alegerea culorii va părea mai degrabă subtilă. Vei avea o pată de culoare instant, fără ca aceasta să fie prea țipătoare.

Debaraua / Dressingul

Acest spațiu este deseori uitat sau ignorat, când vine vorba de vopsit, dar un strat proaspăt de vopsea pe pereți și între rafturi, nu strică. Dacă ai o debara mica sau medie, culoarea aleasă trebuie să fie deschisă și luminoasă.

Dacă ai un dressing spațios, ia în considerare o culoare care complementează camera alăturată.

Pentru rafturi, folosește o vopsea pe bază de ulei, care să reziste zgârieturilor.

Holul

 Holurile sunt de obicei lungi și înguste, și, în funcție de iluminare, pot fi și întunecate. Când alegi culoarea pentru hol, ia în considerare culorile din camerele conectate de către hol, apoi ia o culoare cu una-două nuanțe mai deschisă.  Culorile se vor complementa una pe cealaltă și se vor coordona cu întregul design al casei. În plus, o nuanță deschisă pe hol va însufleți zona.

Peretele accent

Dacă ți-a rămas vopsea și vrei să obții un impact mare în casă, atunci peretele accent e cel mai bun pariu al tău. Alege un perete în living sau în dormitor, un perete pe care vrei să îl scoți în evidență, de exemplu, peretele din spatele canapelei sau a patului.

O data vopsit, atârnă câteva obiecte de artă, asortate cu peretele pentru a finisa aspectul.

Care sunt avantajele achiziției unui apartament nou în Tîrgu Mureș

Ultimii ani au văzut o creștere a construcțiilor de complexuri rezidențiale cu blocuri noi pe piața imobiliară din Tîrgu Mureș. Există reticențe cu privire la calitatea acestor construcții, dar și foarte mulți oameni care preferă aceste construcții noi. Blocurile noi sunt construcții de apartamente în care nu s-a mai locuit vreodată, uneori chiar apartamente achiziționate încă din faza de construcție.

Dacă ești în căutarea unui apartament nou, iată câteva avantaje pe care le oferă blocurile cu apartamente noi:

  1. Achiziția în faza de construcție, îți dă posibilitatea de a opta pentru anumite finisaje, altele decât cele propuse de dezvoltator – vei putea alege culoarea pereților, gresia sau faianța din baie sau bucătărie.
  1. Apartamentele noi au design modern, fie că sunt cu bucătării open-space, dressing-uri spațioase, camere mari unde este maximizat spațiul, etc. În unele complexuri vei găsi apartamente duplex (pe două etaje) sau apartamente de tip penthouse. Aceste tipuri de apartamente par să fie la mare căutare în acest moment.
  1. Un alt avantaj este și faptul că nu va trebui să repari sau să refaci nimic în apartament, după ce te muți. Toate instalațiile vor fi noi, pereții vor fi proaspăt zugrăviți. Ai garanția că în următorii câțiva ani, cel puțin, nu va trebui să renovezi apartamentul.
  1. Spre deosebire de achiziția unui apartament vechi, atunci când cumperi un apartament nou, ai garanția finisajelor, scrisă în contract.
  1. Când optezi pentru un apartament nou, ai garanția că blocul va rezista o perioadă bună de timp, spre deosebire de blocurile vechi, unde mereu se strică câte ceva – țevi, zugrăvit în scara blocului, alte reparații, etc.
  1. Blocurile noi sunt construite cu materiale noi, sunt izolate termic mai bine, astfel că vei economisi și la facturile de întreținere.
  1. De regulă, blocurile noi, vor fi echipate cu cele mai moderne tehnologii în ceea ce privește siguranța: interfoane, camere de supraveghere, sisteme electrice, etc.
  1. De cele mai multe ori, zonele cu blocuri noi au măsuri de securitate extra, față de blocurile vechi, respectiv servicii de pază, camere de supraveghere, intrare în bloc pe bază de cartele, etc. De asemenea, complexurile rezidențiale sunt înconjurate de spații verzi amenajate și locuri de parcare.

Dacă aceste avantaje ți-au trezit interesul pentru apartamente noi, te invităm să vizitezi cele două complexuri rezidențiale marca Ideal Home: Parângului Smart Residence și Green Residence, unde vei găsi apartamente cu una, două sau trei camere, precum și apartamente tip duplex sau penthouse.

Complexul rezidențial Parângului Smart Residence este poziționat în zona de sud a Tîrgu Mureșului, iar Green Residence este situat în zona de est a orașului, două dintre cele mai frumoase zone ale orașului. Ambele complexuri sunt localizate  în apropiere de mijloacele de transport în comun, școli, grădinițe, complexuri sportive, hipermarketuri și alte galerii comerciale și unități bancare. Acestea pot fi alegerea perfectă, atât pentru cuplurile tinere, cât și pentru familiile cu copii.

Care este cel mai bun etaj la care să locuiești

Când ești în căutarea unui apartament, trebuie să iei în considerare mai multe lucruri – locația, distanța până la parcare sau stația de autobuz, spațiile de stocare – toate acestea fiind foarte importante atunci când cauți apartamentul perfect.

Totuși, există un factor secundar care are potențialul de a afecta traiul tău zilnic: etajul la care va fi situat apartamentul. Deci, care e cel mai bun etaj la care să locuiești? Fiecare opțiune, ultimul etaj, mijloc sau parter, are avantajele și dezavantajele sale.

Ultimul etaj

Avantaje:

  • Mai puțin predispuse la infestări cu dăunători și furturi.
  • Mai puțin zgomot. Nu ai vecini deasupra!
  • Aerul cald se ridică. Mai puține costuri cu încălzirea pe timp de iarnă.
  • O priveliște mai bună a orașului.

Dezavantaje:

  • Mutatul obiectelor grele, căratul cumpăraturilor până la ultimul etaj poate fi greu, mai ales dacă nu ai lift.
  • Aerul cald se ridică. Costuri mai mari cu aerul condiționat pe timp de vară.
  • Atenție la gălăgia pe care o faci tu, ai vecini dedesubt.

Apartamentele de la ultimul etaj se confruntă rareori cu zgomotele din trafic, atât din afara, cât și din interiorul clădirii, de asemenea, e puțin probabil să fii ”vizitat” de dăunători sau alte creaturi. Înălțimea este și o sursă extraordinară de lumină naturală. Vederea panoramică de la ultimul etaj e un lucru de care nu te poți plânge; totuși aceste plusuri au și minusurile lor.

De exemplu, lumina abundentă a soarelui, împreună cu aerul cald care se ridică, cu siguranță va reduce costurile cu încălzirea pe timp de iarnă. Totuși, aceeași combinație s-ar putea să crească costurile cu aerul condiționat, pe timp de vară. În plus, trebuie să iei în considerare chiar momentul mutării, care va rezulta în multe urcări și coborâri pe scări.

De asemenea, un beneficiu pe care îl ai dacă te muți la ultimul etaj, e acela că nu ai vecini gălăgioși deasupra ta, dar, va trebui să accepți riscul ca orice deteriorare a acoperișului va afecta direct apartamentul tău.

Parterul

Avantaje:

  • Nu trebuie să urci multe scări.
  • Nu ai vecini sub tine. Poți sări / dansa cât vrei în apartamentul tău.
  • Aerul cald se ridică. Ai facturi mai mici vara.
  • Ajungi mai repede afară.

Dezavantaje:

  • Ești mai predispus la infestări.
  • Mai mult zgomot de-afară, precum și de la vecinii de deasupra.
  • Aerul cald se ridică. Costuri mai mari pentru tine, iarna.
  • Risc mai mare de infracțiuni.

Un apartament la parter, are și el câteva avantaje atractive. Parterul este ideal pentru căratul obiectelor grele, a sacoșelor de cumpărături. În plus, la parter, economisești vara la facturile cu aerul condiționat, deoarece este mai răcoare la nivelele inferioare.

Și, în timp ce zgomotul de-afară s-ar putea să fie un dezavantaj, ai totuși avantajul de a nu trebui să te gândești că deranjezi vecinii de dedesubt. Pe de altă parte, aspiratul seara târziu sau zgomotul tocurilor de deasupra s-ar putea să te deranjeze. În plus, posibilitatea de a fi infestat cu insecte, poate fi un mare nu.

Etajele intermediare

Avantaje:

  • Un consum constant tot anul, te va ajuta să îți planifici bugetul mai bine.
  • Mai puțin zgomot de-afară, dar și din interiorul clădirii.
  • Nu ai așa multe scări de ucat, ca și până la ultimul etaj.

Dezavantaje:

  • Nu ai întreruperi sezoniere la facturile de încălzire / răcire, cheltuielile sunt constante.
  • Ești înconjurat de vecini, și deasupra și dedesubt.
  • Trebuie să depui un pic de efort cu cumpărăturile, până ajungi în apartament.

Atât ultimul etaj, cât și parterul sunt opțiuni bune, depinde de ceea ce cauți tu la un apartament, dar când vine vorba de facturile de încălzire sau de aer condiționat și de traficul către și dinspre apartament, fiecare prezintă extreme opuse. Rezultă că, un apartament la un etaj intermediar, are mai mult sens, într-un fel.

Poate că nu faci o pauză la facturi, dar de obicei, ai un consum constant în fiecare sezon. De asemenea, deși ai vecini și deasupra și dedesubt, cel puțin nu trebuie să urci așa multe scări, nici nu ești foarte expus la traficul din stradă, deși cel din scara blocului s-ar putea să te afecteze mai tare.

Cauți un apartament? Vezi oferta de apartamente noi de la Ideal Home, în care vei găsi apartamente de vânzare cu 1, 2 camere standard și 2, 3 camere tip Duplex/Lux sau Penthouse în complexele rezidențiale Parângului Residence sau Green Residence.

Avantajele achiziționării unui apartament tip Duplex

Achiziționarea unui apartament este un pas important, pentru fiecare dintre noi, dar și o investiție pe termen lung. Alegerea tipului de apartament, de obicei, ne dă mari bătăi de cap. Apartament la parter sau la ultimul etaj, cu 2 sau cu 3 camere, penthouse sau duplex?

Un apartament tip duplex este un apartament situat pe două etaje, de regulă ultimele etaje ale clădirii, conectate printr-o scară interioară. Spațiul de locuit al unui astfel de apartament este împărțit pe cele două nivele. În general, la etajul inferior regăsim livingul, baia, bucătăria, iar la etajul superior a doua baie și dormitoarele. De asemenea, apartamentele de tip duplex, au terase mari sau balcoane, funcționale în orice sezon.

Ideal Home îți pune la dispoziție, în noul complex rezidențial Parângului Smart Residence, apartamente noi tip duplex, cu 2 și 3 camere, gândite și proiectate pentru unicitatea absolută a experienței locuirii.

Care sunt avantajele apartamentelor de tip duplex?

Spațiul.

Apartamentele de tip duplex îți oferă mai mult spațiu, față de apartamentele normale, în special la băi și bucătărie. Fiind compartimentat pe două nivele, spațiul de locuit este împărțit într-un mod mai generos, pentru fiecare cameră în parte, comparat cu apartamentele de 2 sau 3 camere, care sunt situate pe un singur nivel.

Confortul.

Un apartament de tip duplex are farmecul unei case cu etaj, astfel că livingul, camera de zi unde îți petreci majoritatea timpului, este delimitată de zona de dormit, oferindu-ți mai mult confort și intimitate.

Luminozitatea.

De regulă, camerele dintr-un apartament de tip duplex sunt dotate cu geamuri mari, care asigură lumină naturală din abundență.

Amenajarea.

Un apartament tip duplex se poate amenaja foarte ușor, luând în considerare nevoile și preferințele tale. Beneficiezi de spații de depozitare multiple, dressing, etc.

Terasa / Balconul.

În complexul Parângului Smart Residence, apartamentele tip duplex, sunt dotate cu câte două balcoane, sau un balcon și o terasă. În plus, te poți bucura de o priveliște minunată, în timp ce îți savurezi cafeaua de dimineață.

Locația.

Apartamentele de tip duplex sunt poziționate în zone centrale, aproape de punctele de interes. Parângului Smart Residence este situat în cea mai iubită zonă a orașului Tîrgu Mureș. Amplasat în zona de sud a orașului, complexul rezidențial are acces facil la mijloacele de transport în comun, de asemenea, are în apropiere școli, grădinițe, un complex sportiv, un hipermarket și alte galerii comerciale, unități bancare etc.

Comunitatea.

Apartamentele de tip duplex sunt, de regulă, situate în ansambluri rezidențiale moderne, aproape de parcuri și sunt alegerea perfectă, atât pentru tinerele cupluri, cât și pentru familiile cu copii, cu un stil de viață activ pentru care spațiul și confortul sunt importante.

Avantajele de a locui într-un apartament de tip Penthouse

Alegerea tipului de locuință dorit, este unul dintre cele mai complicate task-uri. Apartament sau casă, oraș sau sat, rezidențial sau nu, sunt doar câteva din posibilele alternative pe care le ai la dispoziție pe piața de imobiliare. Toate acestea au avantaje și dezavantaje, iar în multe cazuri, oamenii fac greșeala de a lua o decizie prematur.

Dacă ești o persoană care prețuiește avantajele pe care le are un apartament și nu vrei să sacrifici spațiu, atunci apartamentele de tip penthouse sunt alegerea perfectă pentru tine. Penthouse-urile sunt situate, de regulă, la ultimele etaje ale clădirilor. Sunt extrem de populare, datorită caracteristicilor moderne și luxoase, precum și a statutului pe care acestea îl oferă.

Iată doar câteva beneficii ale propriei tale case printre nori 🙂

Intimitate

Unul din bonusurile de necontestat al locuirii la ultimul etaj, este acela că ai mai multă intimitate decât în oricare alt apartament. Este mai liniștit și mai exclusivist, decât o casă la nivelul străzii, pentru că te afli la înălțime și ești ferit de zgomotele străzii. Majoritatea apartamentelor de tip penthouse au mult spațiu exterior liber: terasă, grădină exterioară, etc, motive pentru care sunt și preferate de mulți cumpărători.

Spațiu

Apartamentele de tip penthouse sunt, în general, cele mai spațioase din clădirile în care sunt situate, oferindu-ți o grămadă de spațiu cu care să te joci. Unele ocupă mai mult de un etaj, altele au spațiu cât două-trei apartamente de la parter, la un loc. Spațiul exterior este de obicei mult mai mare decât cel pe care ți-l oferă un simplu balcon de apartament, așa că poți locui la oraș, fără să faci compromisuri în ceea ce privește grădina. Acest lucru face ca penthouse-urile să fie potrivite, atât pentru familii cu copii, cât și pentru cei care vor să locuiască într-un apartament cu stil.

Locație

Locuirea într-un apartament de tip penthouse, înseamnă să locuiești în oraș, dar totuși în afara lui. Penthouse-urile îți oferă ce e mai bun din ambele situații. Ai acces la toate atracțiile și facilitățile pe care ți le oferă orașul, centre comerciale, centre culturale, etc., dar și la liniștea și calmul pe care ți-o oferă o casă. Dacă ai o viață agitată, cu o carieră care te solicită mult, e bine să știi că te poți detașa de toate acestea în momentul în care intri pe ușă, în propria ta oază, din mijlocul orașului.

Stil

Dacă îți place stilul contemporan, un apartament de lux este cu siguranță locul potrivit pentru tine. Majoritatea apartamentelor de tip penthouse sunt noi, atât ca și construcție, cât și ca amenajare interioară, așa că te poți aștepta la multă lumină naturală, priveliște spectaculară și mult spațiu deschis în interior.

Lux

A locui la ultimul etaj, se pretează ușor la un stil de viață luxos. Apartamentele de tip penthouse oferă finisări de înaltă calitate. Priveliștea este un lux care nu poate fi ignorat; foarte rar o casă în oraș, îți va oferi o asemenea panoramă atractivă.

Ideal Home oferă spre vânzare apartamente de tip penthouse, în noul complex Green Residence, situat în cartierul Livezeni. Apartamentele sunt situate la etajele superioare și sunt compuse din 3 sau 4 camere. Fiecare este dotat cu una sau două terase, care pot fi amenajate după gustul fiecăruia. Imobilele sunt situate la câteva minute de mers pe jos de supermarket-uri, școli, grădinițe, un complex sportiv, stații de autobuz, dar și de una din cele mai apreciate zone verzi împădurite ale orașului.

Pentru mai multe detalii despre apartamentele de tip penthouse, din complexul Green Residence, vizitează site-ul Ideal Home.

Sfaturi de care să ţii cont la achiziţionarea primului tău apartament

Achiziţia primului tău apartament este probabil, cea mai mare investiţie pe care ai făcut-o, sau o vei face vreodată, de aceea este extrem de important să ai un plan înainte de a începe să cauţi un apartament. Ca şi în cazul oricărei alte investiţii, mai întâi trebuie să îţi faci “temele”, să decizi cât eşti dispus să investeşti şi ce speri să obţii din această experienţă.

Decide unde vrei să locuieşti

Primul pas e să te decizi unde ai vrea să locuiești. Care parte a oraşului se potriveşte cu stilul tău de viaţă? Cât de departe vrei să fii de locul de muncă? Speri să ai câteva magazine sau centre comerciale în apropiere? Dacă eşti interesat de o zona cu spaţii deschise, caută cartiere care au parcuri. E bine să clarifici aceste aspecte înainte de a începe căutările pentru o locuinţă nouă.

Hotărăşte-te cât eşti dispus să cheltui

Dacă vei avea nevoie de un credit pentru achiziţia apartamentului, atunci fă un drum la bancă pentru a discuta cu un ofiţer de credite. Acesta te va întreba despre veniturile şi datoriile pe care le ai şi te va putea ajuta să determini care e suma pe care ţi-o permiţi. Apoi, gândeşte-te la cum ai vrea să arate viaţa ta, după ce cumperi apartamentul. Vrei să ai bani pentru a călători sau poate te gândeşti că vei avea copii, în viitorul apropiat? Un ofiţer de credite îţi poate spune cât îţi permiţi să cheltui astăzi, dar el nu ştie care sunt planurile tale de viitor. Dacă vei achiziţiona un apartament mai ieftin decât suma pe care ţi-o permiţi, vei avea bani după, şi pentru alte lucruri.

Găsește un agent imobiliar

Următorul pas e găsirea unui agent imobiliar care să acţioneze în numele tău. Acesta cunoaşte piaţa şi poate folosi “lista ta de dorinţe” pentru a restrânge căutarea. De asemenea, un agent poate negocia o ofertă mai bună pentru apartamentul dorit şi se va ocupa de toată hârțogăria care e necesară pentru achiziţie.

Fă oferta

Roagă-ţi agentul să facă o ofertă în numele tău, atunci când ai găsit apartamentul pe care doreşti să îl achiziţionezi. Acesta o va prezenta proprietarului sau agenţiei care se ocupă de vânzare şi te va ţine la curent cu mersul lucrurilor.

Află costul exact al apartamentului

Află exact cât te va costa să cumperi apartamentul. De multe ori, se constată că de fapt, sunt mult mai multe costuri implicate în achiziţie, decât preţul apartamentului. Aşteaptă-te la costuri suplimentare, onorariul notarului pentru autentificarea actelor de vânzare, taxele de cadastru sau carte funciară, etc. Toate aceste taxe pot adaugă până la 10% în plus la preţul final de achiziţie.

Ține cont de sfaturile de mai sus atunci când vrei să îți cumperi primul apartament și cu siguranță vei face alegerea potrivită.

Sfaturi ca să vinzi cu succes în imobiliare Mureș

După o mare criză financiară pe care cu toții am resimțit-o, piața imobiliară își revine. Vânzările merg bine, dezvoltatorii au reluat construcțiile, publicul local a redevenit interesat în special de proiecte imobiliare Mureș noi sau chiar în construcție, însă se tranzacționează și case sau apartamente mai vechi. În primele zece luni ale anului trecut, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și publicitate imobiliară, în România s-au înregistrat 781.789 tranzacții imobiliare, cifră în creștere cu peste 54.000 față de perioada similară a anului 2015. Se poate observa astfel o tendință clară de creștere a pieței, care încet-încet dă semnele de revenire după o perioadă grea.

Datele problemei vânzătorului în imobiliare Mureș

În perioada de criză în care prețurile din imobiliare Mureș s-au prăbușit la fel ca de altfel în toată țara, dacă aveai o proprietate de vânzare, cel mai indicat era să amâni momentul tranzacției, întrucât prețurile clar nu avantajau vânzătorii. Această perioadă a trecut însă, iar acum dacă încercați să vindeți și nu reușiți, cel mai probabil nu mai este o problemă de piață. Ai publicat o sumedenie de anunțuri, ai încercat să dai de veste tuturor, ai deschis ușa tuturor celor interesați însă interesul rămâne scăzut? Haideți să vedem împreună care sunt cauzele și ce sfaturi vă putem da pentru a vă apropia de potențiali cumpărători pentru a ajunge la cel cu care veți bate palma și veți încheia tranzacția.

Și în imobiliare Mureș, imaginea face cât o mie de cuvinte

Sunt mai multe statistici și cercetări de piață care au concluzionat că cel mai frecventabil loc în care potențialii cumpărători ies ca să caute oferte de vânzare este mediul online. Vorbim de site-uri de tranzacții imobiliare Mureș sau naționale din ce în ce mai specializate, din ce în ce mai bine structurate, care oferă cumpărătorului aproape toate informațiile de care are nevoie. Unul din motoarele care animează aceste site-uri, le impulsionează, le potențează valoarea lor de facilitare a tranzacției, este mediul social-media, unde părțile au ocazia să interacționeze și mai bine, să schimbe și mai multă informație decât prin intermediul clasicului anunț unidirecțional, care te duce spre un număr de telefon de contact. Așadar, informație plus interacțiune rapidă și facilă, se pare că e rețeta succesului. Și atunci de ce oare tranzacția ta nu se întâmplă? Iată câteva sfaturi ce le putem da în această privință:

  • Dă anunțuri pe toate platformele disponibile. Nu ajunge una, pentru că nici tu atunci când cauți să faci o achiziție mai importantă nu te oprești la primul loc în care găsești oferte. Asigură-te că mesajul tău ajunge peste tot unde se poate, cu atât mai mult cu cât pentru asta nu trebuie de regulă să investești bani, ci doar să-ți rezervi puțin timp.
  • Ai publicat suficiente poze la calitate suficient de mare? În demersul tău pe piața de imobiliare Mureș încearcă să citești propriul tău anunț prin ochii cumpărătorului. Ai publicat poze suficient de clare? Ai publicat poze din toate încăperile? Și nu doar câtea una per încăpere. Ai scos în față toate detaliile care contează pentru cumpărători? Dacă ai probleme, caută un prieten care are un aparat de fotografiat mai performant și un ochi mai bine format, pentru că asta s-ar putea să facă la final diferența. Reclama rămâne sufletul comerțului, iar fără imagine e aproape imposibil să o faci cum trebuie. Ba mai mult, neafișând poze la anunțul tău pe un site de imobiliare Mureș vei creea exact efectul contrar, lumea va crede că ai ceva de ascuns.
  • Ai grijă ce fotografiezi! Nimeni nu spune să prelucrezi pozele și să denaturezi realitatea, însă la fel de adevărat e că în realitate poți să-ți rezervi un pic de timp ca să faci ordine. În același timp, o curățenie generală este obligatorie, pentru că nimeni nu vrea să vadă în poze vraiște și mizerie. Chiar dacă nu acela este subiectul tranzacției, prima impresie contează și poate aduce neîncredere față de persoana vânzătorului.
  • Inundă spațiul de lumină! Lumea nu vrea de regulă să cumpere un apartament sau o casă întunecată. Asigură-te că descoperi geamurile și lași lumina naturală să intre. Dacă ea nu este suficientă, atunci pune în funcțiune și corpurile de iluminat. Lumina creează senzația de spațiu și nu credem că există vreun cumpărător care să nu-și dorească de la viitoarea locuință pe care o cumpără cât mai mult spațiu.

Nu vinde ce tu nu ai cumpăra nici un ruptul capului!

Ai de vânzare un apartament în care nu s-a investit deloc în întreținerea și renovarea lui de ani de zile? Pereții sunt în stare proastă, obiectele sanitare și corpurile de iluminat la fel? Atunci cel mai bine ar fi să iei în calcul un mic efort de a demara câteva lucrări de reparații. Nimeni nu spune că trebuie să renovezi totul și să treci printr-o reamenajare capitală, însă poate n-ar strica să faci niște lucrări pentru ca respectivul spațiu să-și recapete măcar toate funcțiunile inițiale. S-ar putea ca acesta să fie pasul spre o tranzacție reușită.

În imobiliare Mureș, aproape totul se învârte în jurul prețului

Pe lângă numărul de camere, zonă, orientare, apropiere față de stații de autobuz, magazine sau școli, prețul cerut de vânzător rămâne cel mai important factor care influențează luarea deciziei de cumpărare și încheiere a tranzacției. Sunt deja platforme online destinate publicării de anunțuri care dau prețuri minime și maxime în funcție de zonă, per metru pătrat și, în funcție de prețul cerut de tine, te plasează pe o scară, ca să-ți fie mai ușor să-ți evaluezi propriile pretenții. Tot legat de preț și de tranzacții imobiliare Mureș, reține că economia crește în alt ritm decât cel al puterii de cumpărare, iar românii sunt ceva mai prudenți în investiții imobiliare decât acum 10 ani, așadar e bine ca vânzătorii să țină cont de asta atunci când își fixează prețurile.

Încearcă să ți cont de aceste aspecte și de sfaturile noastre. Fii rezonabil și încearcă mereu să vezi procesul și din perspectiva cumpărătorului și până la urmă cu siguranță vei ajunge la cumpărătorul cu care vei încheia tranzacția.

Sfaturi înainte să cumperi apartamente puse la vânzare în Tg Mureș

Să presupunem că sunteți în sondarea pieței imobiliare și căutați zilnic apartamente de vânzare Tg Mureș. Ați trecut peste zeci, sute, poate mii de anunțuri de la rubrica de Imobiliare Mureș și ați găsit câteva variante care se potrivesc bugetului dvs. Poate vă plac și finisările, locația, orientarea de la câteva apartamente iar acum trebuie să luați decizia: din lista de apartamente de vânzare Tg Mureș, care va fi cel pe care-l alegeți? Și după ce l-ați ales, la ce anume să vă uitați înainte să semnați actele și să achitați toată suma cerută de vânzător?

Problema la achiziția unui apartament în Tîrgu Mureș

În primul rând cu siguranță știți că o investiție în apartamente de vânzare Tg Mureș este una pe termen lung, extrem de costisitoare. Pentru a și-o permite, mulți dintre cumpărători apelează la instrumente de creditare de la bănci, îndatorându-se pe zeci de ani. Așadar, e bine să ne luăm toate măsurile de precauție posibile, pentru a nu fi păcăliți de vânzători și ca să nu ne pară rău mai apoi că nu am fost atenți. Asta pentru că este o investiție, pe cât de costisitoare, pe atât și de complexă. Gândiți-vă că nu achiziționați doar un spațiu de locuit, de închiriat sau care ar putea primi valențe comerciale (sediu de firmă sau chiar activități comerciale cu publicul), ci achiziționați o întreagă infrastructură aferentă: rețele de apă, canalizare, gaz și curent electric plus finisaje. Dacă la o mașină nouă dealerul vă oferă de multe ori oportunitatea unui test-drive, în cazul achiziției de apartamente de vânzare Tg Mureș, acest lucru este imposibil. Cum facem ca să nu avem surpriza că am luat un apartament cu o rețea de curent aproape nefolosibilă? Sau cum ne asigurăm că nu trebuie să investim în rețeaua de apă sume pe care nu le-am prevăzut?

Cum procedăm la tranzacționarea unui apartament?

Păi în primul și în primul rând trebuie să privim întreaga operațiune ca pe un proces în care e nevoie să ne definim niște pași de urmat și să fim riguroși în urmarea lor. Tot acest proces poate fi privit ca procesul dinaintea completării unui proces verbal de predare – primire, în care cumpărătorul trebuie să identifice exact ceea ce primește pentru banii pe care îi oferă. Doar că, mai ales în cazul în care vorbim de apartamente de vânzare Tg Mureș vechi, proprietarii nu vor fi prea deschiși să vă prezinte în cele mai riguroase detalii toată imaginea de ansamblu. În acest caz cumpărătorul trebuie să fie pregătit să investească timp și resurse pentru a analiza în detaliu proprietatea. Care ar fi pașii de urmat? Iată cum am structurat noi mai jos întreg procesul:

  1. Primul pas – analiza juridică. În cazul în care avem de-a face cu apartamente de vânzare Tg Mureș în blocuri noi, atunci cel mai probabil asta trebuie să se poată face ușor, iar dacă dezvoltatorul sau agenția imobiliară care vinde apartamentul e de bună credință va prezenta toate actele transparent, fără să ascundă nimic. Interesul ambelor părți (dezvoltator și agenție) este până la urmă să vândă proprietatea cât mai repede. Dacă avem de-a face cu apartamente de vânzare Tg Mureș vechi, atunci e bine să vă luați timpul necesar pentru a studia actele cu atenție. Cereți actele cadastrale, cele care dovedesc proprietatea și vedeți exact cine și ce vinde.
  2. Al doilea pas – analiza tehnică a locuinței. Aici lucrurile se complică și mai tare, pentru că în unele cazuri e nevoie de atenție suplimentară. De pildă dacă din lista de apartamente de vânzare Tg Mureș ați ales unul aflat la ultimul nivel din imobil trebuie să cercetați cu atenție izolarea hidro și termică a acoperișului. În același timp, dacă din lista de apartamente de vânzare Tg Mureș ați ales unul amplasat la parterul imobilului, acoperișul vă va interesa mai puțin, însă izolarea hidro și termică de la nivelul podelei va deveni extrem de importantă. Oricum ar fi, sfatul nostru, atunci când alegeți apartamente de vânzare Tg Mureș în imobile care nu sunt noi, este să apelați la specialiști. Dezvoltatorii care oferă apartamente de vânzare Tg Mureș în imobile noi de obicei permit aceste expertize și la fel ar trebui să permită și un proprietar de apartament în imobil mai vechi. N-ar strica în acest caz și o analiză a structurii de rezistență, analiză cu atât mai necesară, cu cât imobilul este mai vechi.

La ce aspecte ne uităm când alegem apartamentul ?

Concret, dacă ar fi să detaliem ceva mai mult această analiză tehnică, am sugera următorii pași de urmat:

  • Structura de rezistență – aici fără ajutor de specialitatea mare lucru nu prea puteți face, însă e bine să apelați la el dacă vorbim de apartamente de vânzare Tg Mureș în imobile vechi. Chiar dacă nu ține de structura de rezistență, tot aici e de amintit și o minimă inspecție a exterioarelor. Tencuiala blocului, starea balconului sau a teraselor exterioare, starea scării etc. – toate sunt lucruri de care veți avea nevoie să fie în stare bună.
  • Verificarea lifturilor – dacă imobilul este dotat cu lifturi, e bine să verificați că acestea funcționează și sunt într-o stare decentă.
  • Verificarea instalației electrice – se verifică tot, începând de la tabloul din casa scării, puterea instalată, trecând apoi la instalația din apartament – tabloul cu siguranțe, starea cablurilor (în măsura în care se poate), prize, întrerupătoare etc.
  • Verificarea instalațiilor sanitare – verificați aici tot ce se poate verifica, de la pompe, la conducte de apă și canalizare, până la robineți, racorduri, obiecte sanitare, baterii, chiuvete, cadă, cabine de duș și orice alte accesorii.
  • Verificarea instalației termice – cum foarte puține apartamente mai sunt racordate la un sistem centralizat, sfaturile aici ar fi să verificați instalația de gaz care alimentează centrala termică, funcționarea corespunzătoare a centralei termice, rețeaua interioară de conducte și caloriferele.
  • Verificarea ghenei / ghenelor – Tot legat de instalațiile termice și alimentarea cu apă se leagă și inspecția ghenei sau ghenelor care adăpostesc conductele. E foarte indicat să aruncați o privire și acolo, pentru că s-ar putea să găsiți probleme pe care altfel nu le-ați fi putut identifica.
  • Verificarea finisajelor de la interior – Am lăsat acest aspect la final, pentru că de multe ori cumpărătorii se uită în mod natural doar la asta. Verificați starea materialelor folosite la finisaje (parchet, gresie, faianță etc.), să nu existe crăpături ale finisajelor sau ale pereților, verificați starea ferestrelor și a ușilor etc.

După ce v-ați asigurat că aveți o imagine detaliată a stării apartamentului, poate veți reuși inclusiv să negociați altfel prețul final. Așadar, noi credem că merită să vă alocați timpul necesar pentru a face aceste analize la modul cel mai riguros.