Categorie: Blog

Să presupunem că sunteți în sondarea pieței imobiliare și căutați zilnic apartamente de vânzare Tg Mureș. Ați trecut peste zeci, sute, poate mii de anunțuri de la rubrica de Imobiliare Mureș și ați găsit câteva variante care se potrivesc bugetului dvs. Poate vă plac și finisările, locația, orientarea de la câteva apartamente iar acum trebuie să luați decizia: din lista de apartamente de vânzare Tg Mureș, care va fi cel pe care-l alegeți? Și după ce l-ați ales, la ce anume să vă uitați înainte să semnați actele și să achitați toată suma cerută de vânzător?

Problema la achiziția unui apartament în Tîrgu Mureș

În primul rând cu siguranță știți că o investiție în apartamente de vânzare Tg Mureș este una pe termen lung, extrem de costisitoare. Pentru a și-o permite, mulți dintre cumpărători apelează la instrumente de creditare de la bănci, îndatorându-se pe zeci de ani. Așadar, e bine să ne luăm toate măsurile de precauție posibile, pentru a nu fi păcăliți de vânzători și ca să nu ne pară rău mai apoi că nu am fost atenți. Asta pentru că este o investiție, pe cât de costisitoare, pe atât și de complexă. Gândiți-vă că nu achiziționați doar un spațiu de locuit, de închiriat sau care ar putea primi valențe comerciale (sediu de firmă sau chiar activități comerciale cu publicul), ci achiziționați o întreagă infrastructură aferentă: rețele de apă, canalizare, gaz și curent electric plus finisaje. Dacă la o mașină nouă dealerul vă oferă de multe ori oportunitatea unui test-drive, în cazul achiziției de apartamente de vânzare Tg Mureș, acest lucru este imposibil. Cum facem ca să nu avem surpriza că am luat un apartament cu o rețea de curent aproape nefolosibilă? Sau cum ne asigurăm că nu trebuie să investim în rețeaua de apă sume pe care nu le-am prevăzut?

Cum procedăm la tranzacționarea unui apartament?

Păi în primul și în primul rând trebuie să privim întreaga operațiune ca pe un proces în care e nevoie să ne definim niște pași de urmat și să fim riguroși în urmarea lor. Tot acest proces poate fi privit ca procesul dinaintea completării unui proces verbal de predare – primire, în care cumpărătorul trebuie să identifice exact ceea ce primește pentru banii pe care îi oferă. Doar că, mai ales în cazul în care vorbim de apartamente de vânzare Tg Mureș vechi, proprietarii nu vor fi prea deschiși să vă prezinte în cele mai riguroase detalii toată imaginea de ansamblu. În acest caz cumpărătorul trebuie să fie pregătit să investească timp și resurse pentru a analiza în detaliu proprietatea. Care ar fi pașii de urmat? Iată cum am structurat noi mai jos întreg procesul:

1. Primul pas – analiza juridică. În cazul în care avem de-a face cu apartamente de vânzare Tg Mureș în blocuri noi, atunci cel mai probabil asta trebuie să se poată face ușor, iar dacă dezvoltatorul sau agenția imobiliară care vinde apartamentul e de bună credință va prezenta toate actele transparent, fără să ascundă nimic. Interesul ambelor părți (dezvoltator și agenție) este până la urmă să vândă proprietatea cât mai repede. Dacă avem de-a face cu apartamente de vânzare Tg Mureș vechi, atunci e bine să vă luați timpul necesar pentru a studia actele cu atenție. Cereți actele cadastrale, cele care dovedesc proprietatea și vedeți exact cine și ce vinde.
2. Al doilea pas – analiza tehnică a locuinței. Aici lucrurile se complică și mai tare, pentru că în unele cazuri e nevoie de atenție suplimentară. De pildă dacă din lista de apartamente de vânzare Tg Mureș ați ales unul aflat la ultimul nivel din imobil trebuie să cercetați cu atenție izolarea hidro și termică a acoperișului. În același timp, dacă din lista de apartamente de vânzare Tg Mureș ați ales unul amplasat la parterul imobilului, acoperișul vă va interesa mai puțin, însă izolarea hidro și termică de la nivelul podelei va deveni extrem de importantă. Oricum ar fi, sfatul nostru, atunci când alegeți apartamente de vânzare Tg Mureș în imobile care nu sunt noi, este să apelați la specialiști. Dezvoltatorii care oferă apartamente de vânzare Tg Mureș în imobile noi de obicei permit aceste expertize și la fel ar trebui să permită și un proprietar de apartament în imobil mai vechi. N-ar strica în acest caz și o analiză a structurii de rezistență, analiză cu atât mai necesară, cu cât imobilul este mai vechi.

La ce aspecte ne uităm când alegem apartamentul ?

Concret, dacă ar fi să detaliem ceva mai mult această analiză tehnică, am sugera următorii pași de urmat:

• Structura de rezistență – aici fără ajutor de specialitatea mare lucru nu prea puteți face, însă e bine să apelați la el dacă vorbim de apartamente de vânzare Tg Mureș în imobile vechi. Chiar dacă nu ține de structura de rezistență, tot aici e de amintit și o minimă inspecție a exterioarelor. Tencuiala blocului, starea balconului sau a teraselor exterioare, starea scării etc. – toate sunt lucruri de care veți avea nevoie să fie în stare bună.
• Verificarea lifturilor – dacă imobilul este dotat cu lifturi, e bine să verificați că acestea funcționează și sunt într-o stare decentă.
• Verificarea instalației electrice – se verifică tot, începând de la tabloul din casa scării, puterea instalată, trecând apoi la instalația din apartament – tabloul cu siguranțe, starea cablurilor (în măsura în care se poate), prize, întrerupătoare etc.
• Verificarea instalațiilor sanitare – verificați aici tot ce se poate verifica, de la pompe, la conducte de apă și canalizare, până la robineți, racorduri, obiecte sanitare, baterii, chiuvete, cadă, cabine de duș și orice alte accesorii.
• Verificarea instalației termice – cum foarte puține apartamente mai sunt racordate la un sistem centralizat, sfaturile aici ar fi să verificați instalația de gaz care alimentează centrala termică, funcționarea corespunzătoare a centralei termice, rețeaua interioară de conducte și caloriferele.
• Verificarea ghenei / ghenelor – Tot legat de instalațiile termice și alimentarea cu apă se leagă și inspecția ghenei sau ghenelor care adăpostesc conductele. E foarte indicat să aruncați o privire și acolo, pentru că s-ar putea să găsiți probleme pe care altfel nu le-ați fi putut identifica.
• Verificarea finisajelor de la interior – Am lăsat acest aspect la final, pentru că de multe ori cumpărătorii se uită în mod natural doar la asta. Verificați starea materialelor folosite la finisaje (parchet, gresie, faianță etc.), să nu existe crăpături ale finisajelor sau ale pereților, verificați starea ferestrelor și a ușilor etc.

După ce v-ați asigurat că aveți o imagine detaliată a stării apartamentului, poate veți reuși inclusiv să negociați altfel prețul final. Așadar, noi credem că merită să vă alocați timpul necesar pentru a face aceste analize la modul cel mai riguros.

Căutați apartamente de vânzare Tg Mureș? Atunci cu siguranță ați parcurs deja zeci, sute sau poate chiar mii de anunțuri de la rubricile de imobiliare Mureș ale publicațiilor de mică publicitate, pe site-uri specializate sau pe site-urile agențiilor imobiliare. Sunteți la curent cu prețurile la fiecare tip de apartament, cum variază el în funcție de finisări, dotări, etajul la care este amplasat în bloc și zona în care se găsește blocul. Anunțurile au un format relativ standard, în care se precizează anumiți indicatori pe care cei interesați îi caută și la final prețul, negociabil sau nu. Însă totuși, în continuare în lumea aceasta a tranzacțiilor de imobiliare Mureș se fac uneori confuzii. Încă sunt o parte din clienți care caută, citesc sute de anunțuri și nu cunosc niște subtilități cum sunt diferențele dintre suprafețele construite și cele utile. Sau, alții care nu cunosc în detaliu care este diferența de pildă între un apartament decomandat, semidecomandat sau nedecomandat. Așadar, ne-am propus în acest articol să venim cu câteva informații care să clarifice puțin anumiți termeni cu care vânzătorii și cumpărătorii de pe piața de imobiliare Mureș jonglează în fiecare zi, însă uneori fără să le cunoască în detaliu sensul.

Suprafețe construite vs. suprafețe utile

Chiar dacă am formulat problema construit vs. util, trebuie din capul locului să precizăm că de fapt sunt 4 tipuri mari de suprafețe cu care se lucrează în terminologia legată de construcții și imobiliare Mureș.

1. Suprafața construită desfășurată – aici vorbim doar de suprafețe care se aplică la nivel de imobil. Pentru a se calcula, imaginați-vă că se ia clădirea, se fac secțiuni la nivelul fiecărui nivel construit, se calculează suprafața de la fiecare secțiune, iar suma acestora ne dă așa-numita suprafață construită desfășurată. Trebuie însă făcute câteva precizări și aici:

• Se calculează la conturul exterior al pereților exteriori.
• Nu se includ în calcul subsolurile, dacă acestea au o înălțime de până la 1,8 metri.
• Nu se iau în calcul parcările subterane.
• Nu se iau în calcul terasele descoperite, terasele necirculabile, balcoanele, podurile neamenajate, scările exterioare, spațiile tehnice.

2. Suprafața construită – această suprafață se calculează luând suprafața totală a imobilului la sol. Dacă vorbim de apartamente, atunci ea însumează suprafața totală a apartamentului, la care se adaugă și cota parte din spațiile comune ale blocului (casa scării, lift, uscătoare, spații pentru colectarea deșeurilor etc.). Trebuie să știți că aici sunt incluse și suprafețele pe care le ocupă pereții interiori de compartimentare sau suprafața balcoanelor.
3. Suprafața utilă (sau suprafața încălzită) – Indiferent dacă vedeți suprafață utilă sau încălzită, trebuie să știți că sunt unul și același lucru și se referă la totalul suprafețelor care direct sau indirect sunt încălzite. Ca să aflați valoarea ei, se ia suprafața construită desfășurată de care aminteam mai sus la punctul 1 și se scade doar suprafața ocupată de pereți sau alte elemente care fac parte din structura imobilului. Dacă facem referire la suprafața utilă a unui apartament, atunci se adună suprafețele tuturor încăperilor din apartament, inclusiv hol, cămară sau debara. De menționat că aici nu intră balcoanele sau cota parte din spațiile comune ale blocului.
4. Suprafața locuită – Acest termen face referire strict la suma suprafețelor camerelor locuite.

Înainte să încheiem discuția despre suprafețe, mai merită menționate încă două aspecte importante:

• Suprafața construită desfășurată va fi întotdeauna mai mare decât suprafața încălzită, care va fi la rândul ei întotdeauna mai mare decât suprafața locuită.
• Suprafețele utile și totale apar în înscrisurile cadastrale pentru orice tip de locuință. Spre deosebire de ele, suprafețele construite sunt evidențiate doar la imobilele mai noi. Prin urmare, dacă veți da peste un anunț de vânzare pentru un apartament în care puteți identifica blocul ca fiind unul vechi, dar totuși face referire la suprafața construită, atunci asta ar trebui să vă dea de gândit, pentru că proprietarul nu are înscrisuri în care această suprafață să apară evidențiată.

Decomandat, semidecomandat și nedecomandat

Un alt loc în care se fac adesea confuzii sau care pune probleme în înțelegerea exactă a tipului de compartimentare, se referă la cei trei termeni de mai sus. Spre deosebire de suprafețe, care se folosesc și la case sau alte tipuri de imobile, acești trei termeni se folosesc de regulă doar când facem referire la tipurile de apartamente. Așadar, haideți să îi luăm pe rând, pentru ca atunci când parcurgeți lista cu apartamente de vânzare Tg Mureș și veți da peste ei să știm exact ce înseamnă.

• Apartament decomandat – Ca idee, această compartimentare este cea mai căutată, pentru că asigură unul din cele mai ergonomice, mai eficiente și mai reușite modalități de acces la încăperile apartamentului. Asta presupune că există un singur hol, însă din el avem acces la toate încăperile destinate locuirii (toate camerele, bucătărie și băi). De asemenea, această compartimentare asigură și cel mai mare grad de intimitate la folosirea încăperilor, pentru că nu presupun trecerea printr-o încăpere pentru a ajunge în alta.
• Apartament semi-decomandat – Acest tip de apartament vine obligatoriu cu 2 holuri. În primul se face accesul de la intrare, iar din el mai departe într-una din camere (de regulă proiectată a fi living) și bucătărie. Din living mai apoi se deschide al doilea hol, prin care se face accesul la baie și a doua cameră (proiectată de regulă pentru a fi dormitor, deci cu dimensiuni ceva mai reduse decât prima). Dezavantajul evident este acela că pentru a ajunge în dormitor va fi nevoie întotdeauna de tranzitarea livingului. Pe de altă parte, acest tip de apartament poate folosi uneori mai eficient suprafața utilă. De menționat că un tip de apartament semi-decomandat este și așa-numitul apartament circular, în care pentru a ajunge în al doilea hol, se poate trece fie prin bucătărie, fie prin living, lucru care creează de fapt un circuit, de unde vine și denumirea acestui tip de compartimentare.
• Apartamentul nedecomandat – Acest tip de apartament derivă de fapt din cel semi-decomandat. Diferența este că nu există un al doilea hol, decât cel de la intrare. Prin urmare, accesul în dormitor se face direct din living. Prin urmare, ca să ajungi din dormitor la baie, e obligatorie trecerea prin living, ceea ce reduce și mai mult nivelul de intimitate de aici.

Iată doar câțiva termeni legați de activitatea din imobiliare Mureș pe care sperăm că am reușit astfel să-i clarificăm. Pentru alte informații legate de achiziția de apartamente de vânzare Tg Mureș în proiectele noastre imobiliare, vă stăm la dispoziție.

Am văzut în articolul precedent lucrurile la care trebuie să fim atenți înainte de a investi în apartamente de vânzare în Mureș. Dacă vă decideți să achiziționați o astfel de locuință pentru a oferi mai apoi celor interesați de o chirie Târgu Mureș, atunci trebuie să știți și că legea prevede obligativitatea fiscalizării acestor venituri. Cu alte cuvinte, trebuie să declarați veniturile pe care le obțineți din chirii la Finanțe și să plătiți un impozit de 16% din valoarea trecută în contractul de chirie Târgu Mureș, plus 5,5% contribuții la asigurările obligatorii de sănătate (CASS). Iată că rapid ajungem la un procent de peste 20% din valoarea de chirie Târgu Mureș pe care o plătim Statului, lucru care nu încântă pe nimeni. Pe proprietar pentru că trebuie să dea Statului aproape un sfert din ce încasează de la chiriaș, iar pe chiriaș nu-l va încânta pentru că această povară fiscală se va resimți într-un cost de chirie Târgu Mureș mai mare. Pe de altă parte, așa vom fi acoperiți din punct de vedere legal și nu mai riscăm să avem suprize neplăcute – nici pentru proprietar, nici pentru chiriaș. Despre pașii de făcut pentru înregistrarea la Finanțe dacă obțineți venituri dintr-o chirie Târgu Mureș, puteți obține informații de aici, sau direct de la ghișeul de informații de la Finanțe.

De ce e bine să încheiem un contract pentru o chirie Târgu Mureș?

Am văzut deja principalul dezavantaj pentru care majoritatea proprietarilor de locuințe sau spații de închiriat aleg să nu încheie un contract. Totuși, există și avantaje. Dacă investești în apartamente de vânzare în Mureș pentru ca mai apoi să le închiriezi, mai ales dacă apartamentele sunt noi, e bine să închei un contract. Avantajele sunt de ambele părți.

• Proprietarul are o siguranță mult mai mare atunci când predă cheia locuinței. De pildă, în contractul de chirie Târgu Mureș se pot prevedea clauze prin care chiriașul să fie responsabil pentru daunele care se produc din cauza exploatării necorespunzătoare a locuinței.
• Pentru chiriaș, contractul de chirie reprezintă baza legală cu care ocupă un spațiu. Asta înseamnă că poate încheia contracte comerciale, de pildă cu furnizori de utilități, dar poate și să-și stabilească rezidența în acel spațiu. În plus, în contractul de chirie se pot prevedea și clauzele de reziliere. Astfel, chiriașul are o garanție că nu va fi scos în stradă oricând și în orice condiții, ci are o bază legală cu care să riposteze, în cazul în care există o dispută cu proprietarul.

Cum ar trebui să arate un contract de chirie Târgu Mureș?

Aici nu există o rețetă perfectă pentru a încheia contractul ideal, ci mai degrabă el trebuie să se plieze cât mai bine pe necesitățile și dorințele ambelor părți – proprietar și chiriaș. Problema e atunci când ambele părți doresc să includă clauze care să le fie net favorabile, în defavoarea celeilalte părți, așadar cuvântul cheie ar trebui să fie echilibrul. Iată câteva lucruri la care trebuie totuși să fim atenți la încheierea unui contract.

1.Verificați datele înscrise!

Pentru ca orice contract de chirie Târgu Mureș să fie valabil, o condiție esențială este aceea ca datele de identificare a părților să fie corect înscrise. Verificați cu atenție datele și asigurați-vă că ambele părți au semnat ambele exemplare.

2.Termenul pentru care se încheie contractul

Discutați acest lucru clar, pentru ca ambele părți să înțeleagă pe cât timp se semnează contractul. Acest lucru este important pentru că se coroborează și cu condițiile de reziliere. E bine de clarificat foarte bine acest aspect.

3.Chirie, garanție și plata lor

Un alt punct sensibil este stabilirea cuantumului chiriei. Stabiliți clar și acest aspect, discutați-l înainte și ca valoare și ca modalitate și termen de plată. Cum se plătește chiria (în numerar sau prin transfer bancar), în ce monedă, până la ce dată, acoperă ea și utilitățile sau nu? Lămuriți toate aceste aspecte și treceți-le în contract pentru a evita discuțiile ulterioare. De asemenea, clarificați și condițiile de plată și de recuperare a garanției, pe care majoritatea proprietarilor o percep chiriașilor la semnarea contractului.

4.Obligațiile părților

Discutați în detaliu și ajungeți la o soluție convenită de ambele părți în privința obligațiilor. Este secretul pentru ca derularea contractului de chirie Târgu Mureș să nu aibă parte de dispute între părți. Cine plătește facturile la utilități? Cine păstrează curățenia? Cine face lucrările de înteținere? Cine suportă cheltuielile privind reparațiile ce vor trebui făcute? Dacă se încheie un contract pe termen mai lung sau nelimitat, cine suportă cheltuielile de zugrăvire sau reparații capitale? Cum se derulează aceste lucrări, cine le contractează? Trebuie lămurit în cele mai mici detalii cine este responsabil și pentru ce – e singura modalitate de a preîntâmpina disputele care altfel e normal să apară.

5.Rezilierea contractului și eliberarea locuinței

Aceasta este modalitatea de încheiere a contractului și, de regulă, un alt punct sensibil din contractul de chirie Târgu Mureș. De regulă proprietarul dorește să aibă dreptul de evacuare imediată, iar chiriașul dorește un preaviz cât mai lung. Dar nu totul se rezumă la asta, e bine să prevedeți și situații în care contractul se reziliază de drept pentru că una din părți nu-și respectă anumite obligații care îi revin. Altfel, riscați ca în cazul unor dispute, situația să tărăgăneze luni de zile. Noi vă putem spune că practica cea mai larg răspândită este de a trece un preaviz de reziliere de 30 de zile, cu ambele părți având astfel dreptul de a denunța unilateral contractul.

6.Daune, furturi etc.

Pentru a preîntâmpina discuțiile în caz de daune sau furturi care pot apărea, cel mai bine ar fi ca la începutul contractului de chirie Târgu Mureș să semneze un proces verbal de predare – primire, în care să se treacă toate bunurile care se oferă. La fel, la plecarea chiriașului, părțile să se semneze un al doilea proces verbal, prin care bunurile sunt predate înapoi proprietarului.

Iată câteva sfaturi orientative pe care vi le putem da în cazul în care doriți să investiți în apartamente de vânzare în Mureș pentru a le închiria mai apoi. Nu ne rămâne decât să vă dorim să vă găsiți chiriașul perfect!

Să presupunem că dispuneți de o sumă mai mare de bani pe care doriți să o plasați într-o investiție astfel încât ea să se devalorizeze cât mai puțin posibil și să vă aducă un beneficiu de pe urma plasării ei. E adevărat – cea mai sigură metodă este aceea de a-i depune într-un cont la bancă și să așteptați să ridicați dobânda. La fel de adevărat este însă că metoda are și cel mai slab randament financiar. Ca la orice investiție, trebuie să puneți în balanță gradul de risc pe care investiția o aduce și beneficiile de pe urma ei, adică randamentul. Ei bine, investițiile în imobiliare s-au dovedit a fi, pe termen lung, una din cele mai inteligente metode de a vă plasa banii, astfel încât să câștigați de pe urma lor – în acest caz prin închiriere. Așadar, nu trebuie decât să căutați prin lista de apartamente de vânzare Tg Mureș și să cumpărați un apartament, nu-i așa? La modul simplist da, însă acea listă cu apartamente de vânzare Tg Mureș are o sumedenie de opțiuni la dispoziție – de la apartamente mici de tip garsonieră sau studio, la unele mai mari cu 3 sau chiar 4 camere. Apoi diferă anul construcției imobilului. Vin apoi tot felul de dotări ale acestuia, de la tâmplăria geamurilor, la izolarea imobilului, nivelul de finisări etc. Apoi locația, prețul, dacă are sau nu parcare și așa mai departe. Doar să înșiruim variabilele ne ia mult, darămite să luăm o decizie. Haideți să vedem în continuare cum să abordăm lista cu apartamente de vânzare Tg Mureș, la ce să fim atenți și cum să ne îndreptăm spre o alegere corectă.

Premisele investiției în apartamente de vânzare Tg Mureș

În primul rând trebuie să știm cui ne vom adresa după ce ne vom fi trezit proprietari ai unui nou apartament. Așadar, atunci când căutăm apartamente de vânzare Tg Mureș trebuie să știm că sunt mai multe categorii mari de chiriași. Iată doar câteva dintre cele mai importante:

• Studenți – Fiind un centru universitar, Tîrgu-Mureș atrage câteva mii de studenți în fiecare an la una din universitățile sale: UMF, Petru Maior, Spienția, Dimitrie Cantemir. Cea mai mare este, de departe, UMF, care se adresează nu doar unui bazin de studenți locali sau regionali, ci are adresabilitate națională. E bine de știut asta, pentru că are și cei mai mulți studenți din afara orașului, deci potențiali chiriași.
• Chirașii temporari aduși de companiile mari – Trebuie să știți că firmele mari pot atrage oameni de afaceri cu diferite treburi de rezolvat în oraș, pe termene mai lungi sau mai scurte. Ca să vă adresați lor, obligatoriu va trebui să puteți emite o factură pentru serviciile de închiriere și obligatoriu va trebui să fiți disponibili pe o platformă de tipul booking.com. Avantajul față de studenți e că nu sunt la fel de invazivi cu finisajele, însă va trebui să-i căutați constant, pentru că nu există continuitate asigurată natural. Sigur, prețurile sunt și ele mai mari la închiriere.
• Chiriașii temporari aduși din turism – La fel ca în cazul de mai sus, este recomndabil să vă înscrieți rapid apartamentul dat spre închiriere unor turiști pe platformele românești și străine specializate. Descrierile amănunțite, interacțiunea promptă și evaluările bune ale foștilor clienți sunt obligatorii în acest caz. La fel ca în categoria de mai sus, și aici e riscul unor perioade mai scurte sau mai lungi de discontinuitate la ocupare, însă și chiriile practicate pot fi mai mari.
• Localnici care caută chirii – Aici intră toate categoriile de localnici sau persoane care locuiesc temporar ori pe termen nedefinit, mai tineri sau nu, care din diferite motive nu dețin un apartament. Fie că nu-și permit să se apropie de lista apartamente de vânzare Tg Mureș din cauza prețurilor sau din alte motive, ei sunt un public ceva mai stabil, la care puteți închiria pe mai mult de câteva nopți, percepând o chirie lunară, ca și în cazul studenților.

La ce să fim atenți înainte de achiziție?

Ei bine, atunci când luați lista de apartamente de vânzare Tg Mureș și începeți căutările, ar fi bine să urmăriți câteva criterii.

1.Publicul țintă

Cel mai bine ar fi dacă știți deja cam ce ați vrea să faceți cu acel apartament și cui ați dori să vă adresați, cine v-ați dori să vă fie chiriaș. Unele zone, cele din apropierea facultăților, au avantajul că sunt mai ușor de închiriat studenților. Altele, cum sunt cele din zona centrală sunt mai ușor de închiriat turiștilor sau celor care vin cu diferite treburi de rezolvat în oraș.

2.Zona în care luați apartamentul

Indiferent de publicul țintă pe care vi l-ați ales, trebuie să fiți atenți și la zonă. Una liniștită întotdeauna va fi mai atractivă. La fel, apropierea de un magazin, o stație de autobuz va fi un plus în ochii chiriașului. Dacă vizați familiști, atunci punctați cu apropierea față de școli sau grădinițe.

3.Prețul la care doriți să-l închiriați

În funcție de publicul pe care-l vizați și zonă, veți stabili prețul chiriei, însă mai există și alte criterii. Nivelul de finisări poate să schimbe radical prețul la care oferiți chiria. Gândiți-vă la bugetul total atunci când căutați apartamente de vânzare Tg Mureș, buget care să includă și finisările pe care le faceți, nu doar achiziția în sine.

4.Mobilat/nemobilat

Majoritatea celor care caută un apartament de închiriat caută unul mobilat, însă sunt și familiști care și-l doresc gol. E bine de luat însă în calcul acest aspect, la fel ca la punctul anterior, atunci când căutați prin lista de apartamente de vânzare Tg Mureș, cu gândul la bugetul final pe care-l aveți de investit.

5.Tabuul închirierii la negru vs. fiscalizate

Majoritatea celor care caută apartamente de vânzare Tg Mureș ca să le închirieze mai apoi, cu siguranță nu se gândesc neapărat și la acest aspect, pentru că majoritatea proprietarilor închiriază la negru. Totuși, ca să fiți liniștiți că nu ați făcut nimic ilegal și nu veți avea parte de surprize neplăcute, e recomandabil să faceți totul perfect legal. Așadar, trebuie să vă gândiți și la impozitul pe care-l percepe statul pe activitățile de închiriere. Găsiți informații de specialitate și îndrumare direct de la ghișeul de informații de la Finanțe.

Iată doar câteva din pașii pe care trebuie să-i faceți atunci când decideți să investiți în imobiliare. Noi vă recomandăm complexul Parângului Residence, unde aveți avantajul unor apartamente noi, spațioase, moderne, aproape de toate facilitățile urbane.

Piața imobiliară a cunoscut diferite perioade deosebit de înfloritoare în ultimii 20 de ani. Așa se face că numărul proiectelor imobiliare a crescut simțitor. Fața localităților s-a schimbat radical, cele mai impresionante evoluții putând fi văzute la periferia marilor orașe, precum și în localitățile limitrofe. Nici județul Mureș nu face notă discordantă, atfel că numărul de apartamente Mureș a crescut, iar oferta este extrem de variată și diversificată. Pe lângă locuințele din blocurile construite în perioadă comunistă, avem acum proiecte imobiliare în diferite zone ale orașului, din centru, până la margine și inclusiv în localitățile învecinate.

Diversitate și multe opțiuni = alegeri grele

Având o astfel de paletă de posibile alegeri, e tot mai greu să ne orientăm în căutarea apartamentului potrivit. Unde e recomandabil să facem achiziția, într-un proiect imobiliar central, unul mai spre marginea orașului sau într-o localitate imediat învecinată orașului? Ne-am propus să vă ajutăm în continuare cu câteva sfaturi pentru ca dvs. să vă fie mai ușor în a face alegerea potrivită din lista de apartamente Mureș. Însă, cum nu există o regulă de aur, iar nevoile proprietarilor de locuințe diferă, am ales să vorbim mai bine despre criteriile după care să faceți alegerea, mai mult decât să încercăm să vă spunem noi unde e mai bine. Haideți să le luăm pe rând, pe cele mai importante.

Utilități și infrastructură edilitară

Noile proiecte imobiliare au apărut cu o frecvență uimitoare, iar în multe din cazuri, autoritățile nu au fost în stare să țină pasul. Dacă unele au fost construite în zone în care viitorii locatari au tot ce le trebuie, alții nu sunt la fel de norocoși. Sunt proiecte imobiliare cu apartamente Mureș în zone cu străzi neasfaltate, ori cu străzi asfaltate, dar fără trotuare. Uneori iluminatul public există, alteori nu. Ei bine, atunci când faceți această alegere, e bine să vedem și cum au ținut autoritățile pasul cu dezvoltarea în zonă. E bine să observați inclusiv detalii aparent mărunte: dacă mașina de salubritate trece să ridice gunoiul sau dacă iarna mașina de deszăpezire își face drum pe stradă. Vă veți aminti cu siguranță acest aspect dacă pe strada dvs. nu se deszăpezește și trebuie să vă ocupați personal de asta, la fiecare ninsoare.

Dependența de mașină

Dacă vorbim de numărul de locuințe (case și apartamente Mureș) și ne mirăm că a crescut uimitor, atunci trebuie să știți că numărul mașinilor a crescut și mai tare. Ceea ce e bine, pentru că ne asigură o mobilitate mai mare. Problema e că, din nou, autoritățile n-au ținut pasul, așa că drumurile sunt tot mai aglomerate, în special în orașe, iar transportul în comun e încă departe de standardele occidentale. De ce e important acest aspect? Pentru că atunci când vă alegeți viitoarea dvs. locuință, trebuie să știți că, cu cât sunteți mai departe de principalele puncte de interes, cu atât gradul de dependență față de mașină este mai mare și timpul petrecut zilnic în trafic, la fel. Veți spune, dacă dețineți deja o mașină, că asta nu e o problemă. Însă gândiți-vă că orice mașină poate să se strice și să devină indisponibilă pentru una sau mai multe zile.

Prețul de achiziție

Unii ar începe discuția pornind și oprindu-se doar la acest aspect. Sigur, nu putem ignora prețul de achiziție, pentru că acesta rămâne unul din cei mai importanți factori care determină pe cineva să aleagă unde anume își alege viitoarea locuință. Atunci când parcurgeți lista de apartamente Mureș, veți observa că, deși există cartiere mai bine cotate și altele mai puțin apreciate, regula este că marginea orașului e mai ieftină decât centrul. Lucrurile s-au complicat însă de când s-au construit proiecte imobiliare cu apartamente și mai departe de centrul orașului, în localitățile imediat învecinate orașului. Avantajul aici este evident prețul mai mic.

Depărtarea de locul de muncă

Dacă până acum am detaliat doar factori mai degrabă generali, aici avem de-a face cu unul mai subiectiv, care poate să difere substanțial de la caz la caz. Asta pentru că unii dintre dvs. lucrează la instituții sau companii care au birourile în centrul orașului, pe când alții lucrează în zone industriale de la marginea orașului sau chiar dincolo de limita lui. Totuși, acesta este un criteriu de luat în calcul, chiar dacă mobilitatea forței de muncă este ceva mai mare acum decât în perioada comunistă. În timp ce parcurgeți lista de apartamente Mureș de vânzare trebuie să vă gândiți că este un drum pe care îl veți face în majoritatea zilelor din an și nu e același lucru dacă trebuie să străbateți toată aglomerația urbană sau trebuie să faceți un drum rapid de 5-10 minute.

Cheltuieli cu consumul de carburant

Atunci când alegem din lista de apartamente Mureș și vorbim despre depărtarea de principalele puncte de interes, nu vorbim doar despre timpul petrecut în trafic sau despre dependența de mașină. Vorbim și despre costurile lunare pe care depărtarea mai mare față de punctele de interes le va genera pentru plata carburantului. E bine să vă faceți simulări și calcule, pentru a lua cea mai bună decizie, cu toate informațiile relevante la îndemână.

Poluarea

Am lăsat acest ultim factor la urmă, dar nu neapărat pentru că importanța acestuia ar fi una minoră. Ba din contră, atunci când căutați în lista de apartamente Mureș, poate fi un factor extrem de important, mai ales dacă sunteți în vecinătatea unui mare poluator, fie el fonic, aerian sau de altă natură. Cu cât sunteți mai sensibili la acești factori, cu cât importanța lor și greutatea în luarea deciziei privind achiziția crește.

E bine să luați în calcul toți acești factori la luarea deciziei privind achiziția. Analizați avantaje și dezavantaje, faceți calcule acolo unde este posibil. Din aceste puncte de vedere, avantajele proiectului Parângului Residence sunt că este amplasat la 5 minute de stația de autobuz, 4 față de prima școală, 2 până la supermarket și 1 până la grădiniță – toate în condițiile de mers pe jos.

La Ideal Home ne străduim să construim și să oferim mai apoi apartamente de vânzare în Tg Mureș care să fie cât mai aproape de locuința ideală. Ne străduim să folosim cei mai experimentați arhitecți, cei mai pricepuți constructori și nu facem rabat de la calitatea materialelor și finisajelor folosite. Însă trebuie să recunoaștem că asta este departe de a fi garanția absolută pentru ca produsul final – apartamente de vânzare în Tg Mureș construite de Ideal Home -să fie locuința ideală pentru toți dintre dumneavoastră, cei care căutați o nouă casă în care să vă mutați. Dar ce înseamnă de fapt această casă ideală? Cum ar trebuie să fie apartamentul de vis, unde și de ce? Auzim adesea vorbindu-se despre acest concept în reviste de imobiliare sau de amenajări interioare, însă o definire clară e mai greu de făcut. Asta pentru că în acest concept ar trebui să înglobăm gusturile tuturor, ceea ce trebuie să recunoaștem că e o sarcină imposibilă.

Puncte comune pentru apartamentul de vis

Pe lângă chestiunile ce țin de gusturi, imposibil de împăcat, avem totuși și puncte comune, pe care majoritatea dintre noi ni le dorim de la apartamentul de vis. Așadar, atunci când căutați prin lista de apartamente de vânzare în Tg Mureș puteți lua în calcul câteva repere la care să vă raportați și pe care să le urmăriți pe tot parcursul căutărilor dvs.

1. Mărimea apartamentului

Înainte de orice, probabil cel mai important lucru pe care trebuie să-l definim pentru ca mai departe să putem căuta cu succes ceea ce ne dorim, e să stabilim ce tip de apartament căutăm – cu una, două, trei sau poate chiar cu patru camere? Cele mai căutate sunt cele cu una și două camere, însă asta depinde de motivele fiecăruia. Pe lângă acest aspect, trebuie însă să fim foarte atenți nu doar la numărul de camere, ci și la suprafețe, pentru că nu e totuna dacă, de exemplu bucătăria este minusculă sau dacă are suprafața suficient de generoasă pentru a acomoda și zona de servit masa. De asemenea, numărul băilor (în cazul apartamentelor cu 3 și 4 camere) poate fi și el un criteriu de mărime care să fie luat în calcul. Apoi se mai pune și problema dacă doriți un apartament pe unul sau pe două nivele? Doriți o curte privată? Doriți ca să aveți acces și la o parcare? Apartamentul are balcon? Unul sau două? Cât de mare?

2. Amplasarea

Locul în care blocul se găsește este, de asemenea, un criteriu important după care ne alegem locuința de vis. Gândiți-vă dacă sunteți dispuși să locuiți departe de funcțiunile urbane pentru a avea parte de liniștea și verdeața din afara orașelor sau le sacrificați pe acestea din urmă pentru a fi aproape de magazine, farmacii, transportul în comun, școli, grădinițe etc. De pildă proiectul Parângului Residence se află la 5 minute pe jos până la prima stație de autobuz, la patru minute de cea mai apropiată școală, la un minut de cea mai apropiată grădiniță și la două minute de cel mai apropiat supermarket. În plus de asta, tot în funcție de amplasare vedeți și starea infrastructurii din jur. Sunteți dispuși să circulați zilnic pe un drum neasfaltat, de exemplu?

3. Finisaje gata făcute sau apartament nefinisat?

E foarte importat să vă puneți această întrebare, ca să știți ce să căutați. Apartamentele nefinisate vin la un preț mai mic, pentru că e nevoie de investiții suplimentare. Avantajul e că puteți să faceți alegerile proprii și totul să fie exact pe gustul dumneavoastră. Pe de altă parte, apartamentele gata finisate sunt ocupabile mai repede. Asta vă scutește de timp irosit, efort și, de ce nu, chiar și de o doză de stres. Vorbim de găsirea muncitorilor potriviți, supravegherea acestora, achiziția materialelor etc. – un job în sine până la urmă, pe care trebuie să-l faceți pentru o perioadă de timp.

4. Vizionarea apartamentelor

Când mergeți la piață ca să cumpărați un kilogram de mere, cu siguranță veți merge să vedeți mai multe tarabe, nu veți cumpăra de la prima care vă iese în cale. Așa e și cu apartamentele – pentru a-l găsi pe cel care vi se potrivește cel mai bine, trebuie să vedeți mai multe, ca să aveți termene de comparație – și pentru preț, dar și pentru celelalte aspecte. Așadar, e recomandabil să vă rezervați timp și să vedeți cât mai multe proiecte (atunci când pe lista dvs. de apartamente de vânzare în Tg Mureș vreți să fie apartamente noi în blocuri care se află în diferite stadii de construcție).

5. Vechimea

Nu e totuna dacă opțiunile dvs. de apartamente de vânzare în Tg Mureș includ și apartamente noi și vechi. Indicat ar fi să vă orientați spre cele mai noi, care au inclusiv garanție. Este aproape sigur că apartamentele noi vor fi mai spațioase, mai luminoase sau mai eficiente din punct de vedere energetic. În plus, diferențele de preț nu sunt atât de mari, ba chiar uneori sunt mai ieftine decât apartamentele vechi.

6. Întreținerea

Este un factor la care trebuie să vă gândiți, pentru că vă va influența fiecare lună a traiului dvs. în viitoarea locuință. Luați în calcul suprafețele pe care le aveți de încălzit, eventual și volumele (dacă tavanul este înalt), dar și existența sau nu a unei curți interioare, gradul de izolare termică a imobilului, calitatea tâmplăriei termopan, eficiența sistemului de încălzire și apă caldă și, în general, orice detaliu puteți identifica din apartament sau imobil care are influență asupra viitoarelor cheltuieli de întreținere.

Sigur, peste toate acestea intră în discuție și bugetul de care dispuneți. Însă acesta este o realitate de care nu ne putem feri la nici un fel de achiziție. Pe lângă asta, mai putem întâlni cerințe de natură mai personală, la care poate cel care caută în lista de apartamente de vânzare în Tg Mureș ține în mod special. Oricum ar fi, rețineți că achiziția unui apartament este un proces mai laborios, pentru care e bine să vă rezervați timp și răbdare. E o investiție pe termen lung, pe care e bine să o pregătiți și să o faceți corect, pentru a avea rezultatele scontate. Noi vă urăm succes!

Avem niște bani puși deoparte, am economisit o vreme mai scurtă sau mai îndelungată, iar acum ne-am decis să ne achiziționăm o locuință. Totuși, știm cu toții că prețurile de pe piața imobiliară sunt de multe ori prohibitive pentru a cumpăra o locuință, fie ea apartament sau casă, cu banii strânși doar din economii. Majoritatea tranzacțiilor imobiliare având ca obiect locuințele personale se fac în urma accesării de cumpărător a unui credit. Aici lucrurile devin mai complicate. După 40 de ani de comunism în care exista o singură bancă și o singură monedă, deci o singură ofertă de credite imobiliare, am ajuns pe o piață bancară extrem de colorată, însă din fericire stabilizată după marile falimente de la începuturile lui, în anii ’90. Avem o sumedenie de bănci comerciale pe piață, iar creditele se pot da în lei, precum și în alte monede. Fără o cultură financiară prea dezvoltată, au apărut și comportamente iresponsabile din partea băncilor (a se vedea perioada creditelor de nevoi personale acordate fără o minimă verificare a solicitantului), dar și din partea consumatorilor (credite pe perioade extrem de îndelungate cerute în monede oarecum exotice). Cum facem alegerea corectă în privința creditelor? La ce să fim atenți? Sunt întrebări pertinente pe care cu toții ar trebui să ni le punem înainte de a semna pentru a ne îndatora pe 20-30 de ani.

Alegerea monedei

Regula de aur în alegerea monedei în care vom solicita creditul imobiliar este una de la care sub nici o formă nu ar trebui să facem rabat. Ea spune că întotdeauna trebuie să solicităm creditul în moneda în care ne câștigăm veniturile, fie că suntem plătiți cu un salariu, dividende, contract de drepturi de autor etc. Este extrem de important să facem asta pentru a ne feri de un risc major, acela adus de aprecierea și deprecierea anumitor monede, lucruri care se întâmplă fără să le putem prevedea din timp. Cea mai bună exemplificare a acestei reguli este adusă de sumedenia de români care au accesat credite imobiliare în franci elvețieni, într-o perioadă în care cursul de schimb al monedei elvețiene era extrem de stabil, pentru ca mai apoi, într-o perioadă scurtă de timp, cotațiile să se dubleze. Mulți au ajuns într-o situație extrem de neplăcută, în care au fost nevoiți să-și vândă locuințele pentru a putea rezista în fața ratelor tot mai mari pe care trebuiau să le achite la băncile de la care s-au împrumutat. Iar vina aici se poate spune că a fost împărțită între clienții care nu s-au informat suficient, pe de-o parte, dar și băncile care i-au încurajat să se împrumute într-o monedă oarecum exotică.

Situația în acest moment

În acest moment, după episodul francului elvețian, în care clienții au fost puternic afectați (însă unii din ei s-au redresat, au apelat la instanțe și au început să câștige în disputa cu băncile), iar acum încep să fie și băncile afectate, o parte din jucătorii de pe piață și-au învățat lecția. Mai mult, o parte din bănci au decis chiar să nu mai acorde în acest moment credite decât în lei. Asta a făcut ca piața să abunde de oferte de credite în lei. Tot aceste credite au acum dobânzi mici, iar asta vine la pachet cu un risc valutar mai mic, pentru că majoritatea covârșitoare a românilor încă este plătită în moneda românească, nu în euro sau alte valute. Oricum am lua-o, în acest moment leu românesc este alegerea corectă pentru a face un credit imobiliar pe termen lung – desigur, cu rezerva că regula nu se aplică la cei care sunt plătiți în altă monedă.
Dacă e să vorbim și de cifre, atunci trebuie spus că în acest moment creditele imobiliare în lei au o dobândă anual efectivă (DAE) de aproximativ 4%, pe când la creditele în euro aceeași DAE se apropie de 5%. După ce facem calculele vom observa la final că valoarea ratei lunare ajunge să fie, la creditele în euro, mai mare decât la cea în lei cu aproape 10%, ceea ce reprezintă o diferență considerabilă, dacă luăm în considerare că vorbim de credite acordate pe termen mediu și lung. Ca să fie și mai ușor de înțeles, dacă în acest moment accesați același credit în valoare de 10 lei, pe o perioadă de 30 de ani, la finalul achitării ratelor veți fi plătit un total de 17 lei dacă ați fi plătit în lei și 18 lei dacă veți fi plătit în euro. Puneți acum mai multe zerouri după aceste cifre și vedeți importanța acestei diferențe. În plus, dacă euro se apreciază față de leu, atunci diferențele dintre cele două credite și valoarea ratelor aferente va crește încă și mai mult.

Concluzii

Nu există nici un sfat pe care cineva vi-l poate da legat de evoluția cursului de schimb. Nu există predicții fără cusur, așa că asumarea unui risc valutar o faceți știind că oricât puteți să epuizați avantajele de moment și să dați de probleme. Sigur că există și soluția unor refinanțări, însă ele nu vor rezolva niciodată întrutotul problemele aduse de fluctuațiile valutare.
Așadar, singurele noastre sfaturi ar fi să vă informați temeinic în privința ofertelor de credite pe care consultanții băncilor vi le pun în față, să puneți întrebări și să cereți lămuriri suplimentare legate de condițiile de acordare a creditului, tranșele în care vă sunt virați banii, dar și legate de calendarul de rambursare. Citiți cu atenție contractele înainte să le semnați și faceți tot posibilul să respectați regula de aur care spune că întotdeauna e bine să ne împrumutăm în moneda în care ne câștigăm veniturile.

Mulți dintre noi, atunci când ne imaginăm locuința ideală, ne proiectăm în gând o casă spațioasă, undeva într-o zonă verde, liniștită, ferită de agitația orașului, de trafic, gălăgie și poluare. Ne dorim un spațiu verde cât mai mare, cât mai ferit de privirile curioșilor, în care să ne putem desfășura după voie. Astfel, ne dorim o curte generoasă, în care copiii să se poată juca în voie, în care să putem să ne petrecem timpul vara împreună cu prietenii, care să acomodeze eventual și un loc de parcare etc. Dar, o curte mare, la fel ca și o casă mare, ca să poată fi folosită în scopurile în care a fost achiziționată, trebuie întreținută, ceea ce ne costă timp și resurse financiare. Pe de altă parte, tot mai multe proiecte imobiliare destinate construcției de blocuri de locuințe, sunt proiectate astfel încât să asigure în împrejurimi suficiente locuri de parcare pentru toți locatarii, dar și zone de spațiu verde îngrădite, așa-numite grădini private, destinate apartamentelor de la primul nivel al respectivelor blocuri.

Poate sunteți în căutarea unor oferte imobiliare Mureș, poate căutați apartamente de vânzare în Mureș sau case de vânzare în Mureș și încă nu sunteți deciși ce merită mai mult: o casă cu o curte sau un aparament la bloc cu o grădină privată. Așadar, ne-am gândit să încercăm să vă dăm câteva informații relevante pentru a vă ajuta în luarea deciziei potrivite.

Avantaje și dezavantaje de ambele părți. Cheia – analiza realistă

Ca în mai toate ipostazele în care suntem puși în viață să facem o alegere având în față doar două variante, și în această alegere există avantaje și dezavantaje indiferent de ce variantă am alege. Cheia este să le înțelegem cât mai bine, apoi să ne analizăm cât mai bine și mai realistic posibil așteptările, nevoile și dorințele, iar mai apoi să încercăm să punem totul într-o balanță și să vedem spre ce înclină. Există totuși câteva repere pe care le putem avea în vedere și care astfel să ne ajute să ne decidem. De pildă, iată mai jos o listă de întrebări pe care ar trebui să ni le punem și la care să ne răspundem sincer:

• Care este bugetul maxim pe care îl putem aloca achiziție locuinței? De regulă casele vor costa aproape întotdeauna mai multe decât apartamentele, dacă luăm aceeași zonă de referință. Ce preferăm să facem cu acea diferență? O investim în casă sau în finisări mai bune la apartament? Ca la orice achiziție importantă, fixarea limitei de buget este absolut obligatorie.
• Care este timpul pe care îl putem aloca săptămânal sau lunar pentru efectuarea lucrărilor de întreținere a locuinței, cu tot cu spațiile din jurul construcției – curte la casă, ori grădină privată la apartament? Uneori vom vedea că prețurile unor case și ale unor apartamente cu grădină privată sunt apropiate, astfel că aici trebuie să cântărim și costurile de întreținere pe care le vom avea pe viitor. Cât timp putem aloca pentru asta? Dacă nu avem timpul necesar, suntem dispuși să plătim pe altcineva să presteze aceste servicii?
• Care sunt costurile pe care ni le putem permite pentru achitarea întreținerii casei sau apartamentului? Casele de obicei sunt construite pentru a oferi locatarilor suprafețe mai mari decât apartamentele. Plusul de confort se achită însă nu doar la achiziție, ci și ulterior, lunar, la factura de întreținere. Și nu e vorba doar de încălzirea pe timp de iarnă, e vorba și de impozite, de cheltuieli de curățenie etc.
• Ne putem permite eventuale reparații capitale? Trebuie să ne gândim că atunci când achiziționăm o locuință, nu o facem pentru a beneficia de ea doar pe termen scurt. Adesea cumpărătorii fac pentru asta credite care se întind pe perioade de 20-30 de ani. Într-un asemenea interval de timp, ne putem aștepta ca uneori să apară, din diferite cauze, nevoi de investiții – fie pentru o izolare termică superioară, pentru o refațadizare, pentru înlocuirea unor instalații (apă, canalizare, energie electrică etc.), pentru repararea acoperișului, refacerea unor finisări interioare și exterioare etc. Trebuie să ne gândim așadar dacă ne putem permite achitarea acestor cheltuieli sau investiții – indiferent cum le numim – singuri, sau preferăm în comun, iar atunci trebuie să alegem varianta unui apartament. Dacă stăm la casă, suntem responsabili unici pentru finanțarea acestor lucrări, căutarea meșterilor, asigurarea calității etc., pe când la bloc există asociații de proprietari care cu asta se ocupă, iar împărțirea costurilor pe apartamente ne scade contribuția proprie.
• Suntem mai degrabă comozi sau activi? Această întrebare trebuie pusă având în vedere din nou acel termen lung pe care se presupune că vom folosi locuința. Dorim să locuim într-o casă departe de magazine, de servicii publice (primărie, unități de învățământ, transport în comun, magazine, baruri, cafenele, restaurante etc.) sau într-un apartament ceva mai mic, dar aproape de aceste facilități publice. Suntem dispuși să ne deszăpezim iarna aleea către cel mai apropiat drum deszăpezit de autorități? Suntem dispuși să stăm zilnic mai mult timp în trafic spre și de la locul de muncă?
• Este realizabilă mutarea în imobil sau este suficient de convenabilă zona în care dorim să ne achiziționăm casa? Menționam mai sus despre timpul petrecut în trafic spre și de la locul de muncă. Luați în considerare aici, în cazul în care aveți sau vă doriți copii, că și aceștia trebuie transportați la și de la unitățile de învățământ. Apare astfel destul de firesc o nevoie mare de mobilitate. Poate fi asigurată ea de transportul în comun? E asta o opțiune viabilă? Aflați asta ușor testând pe pielea voastră o cursă cu autobuzul în care vedeți timpul de așteptare și condițiile de transport. Mai apoi, dacă folosiți mașina, atunci intervin costuri mai mari cu carburantul și întreținerea mașinii. Toate aceste detalii aparent mai puțin importante merită analizate și avute în vedere la luarea deciziei.

După ce ați răspuns foarte sinceri cu voi la toate aceste întrebări, e bine să vă reevaluați așteptările, nevoile, dorințele. Puneți apoi în balanță traiul la o casă cu curte privată, pe de-o parte și opțiunea locuirii într-un imobil care are și apartamente cu grădină privată, de cealaltă parte. Veți știi mai apoi dacă trebuie să vă uitați după anunțuri de case de vânzare în Mureș sau apartamente de vânzare în Mureș.

Un astfel de proiect imobiliar care oferă o serie de apartamente cu grădină privată vine chiar de la Ideal Home, în proiectul imobiliar Parângului Residence. În cazul în care sunteți interesați de acest tip de apartamente, limitate ca număr, cereți detalii, consultanță de specialitate și oferte de preț acum!

Vești bune pentru cei care caută locuințe de vânzare în Mureș. Numărul ofertelor este în creștere. Cel puțin asta spune statistica, dar se poate vedea și cu ochiul liber în numărul de proiecte imobiliare aflate în diferite stadii de construcție. Pe de altă parte, sunt și proiecte a căror construcție nu a fost pornită încă, iar locuințele sunt deja rezervate. Așadar, crește numărul de locuințe de vânzare în Mureș, dar și pretențiile celor care caută. Ca de obicei, echilibrul se fixează în funcție de calitatea locuințelor (în blocuri/complexe noi sau vechi, finisaje, suprafețe etc.), dar și în funcție de preț. Să vedem ce spune însă statistica.

Datele INS arată o creștere a numărului de locuințe

Conform Institutului Național de Statistică în trimestrul patru al anului 2016 au fost date în folosinţă la nivel național nu mai puțin de 15.249 locuinţe, în scădere cu 564 de locuinţe faţă de trimestrul IV al anului 2015. Totuși, este de remarcat că în anul 2016, pe total, a fost finalizată construcția a 52.206 locuinţe. Cifra este în creştere cu peste 5.200 de locuinţe raportat la cifrele înregistrate în 2015.

Situația pe medii în care au fost construite arată că în trimestrul IV din 2016, raportat la perioada similară din 2015, numărul locuinţelor construite în mediul urban este în scădere cu 10,9%, iar în mediul rural se poate observa o creștere de 4,8%.

Dacă luăm în calcul sursele de finanțare ale proiectelor imobiliare finalizate, repartiţia pe fonduri arată faptul că, faţă de trimestrul IV din 2015, în trimestrul IV din 2016 s-a înregistrat o scădere a numărului de locuinţe realizate din  fondurile private cu minus 661 locuinţe, iar din fondurile publice s-au finalizat cu 97 de locuinţe în plus.

Situația pe regiuni

Cifrele de mai sus prezintă o imagine de ansamblu la nivel național, însă pe regiuni cifrele și tendințele diferă, în anumite cazuri destul de semnificativ. De pildă, în timp ce în regiunea București-Ilfov, în trimestrul IV din 2015 se finaliza construcția a peste 3.500 de locuințe, în perioada similară din 2016 s-au finalizat doar puțin peste 2.500 de locuințe, înregistrându-se astfel și cea mai drastică scădere. Scăderi s-au înregistrat și pe regiunile Nord-Est și Sud-Est. În schimb, în regiunile Centru (unde se raportează și proiectele de noi apartamente de vânzare în Mureș finalizate), Vest, Nord-Vest, Sud-Vest Oltenia și Sud-Muntenia, s-au înregistrat creșteri.

Iată cum arată cifrele statistice:

Observați că dacă ne raportăm strict la Regiunea Centru, unde, așa cum aminteam, se contabilizează și noile locuințe de vânzare în Mureș care se finalizează, atunci creșterea este constantă în ultimii ani.

Dacă e să luăm în considerare doar statistica disponibilă de la nivelul județului Mureș, atunci putem observa o tendință clară de creștere constantă a numărului de locuințe în ultimii ani. Au crescut și numărul efectiv de locuințe și cel al camerelor de locuit, dar și totalul suprafețelor construite. Sigur, ritmul nu a fost același tot timpul, însă tendința de creștere s-a menținut.

Dacă luăm în considerare tendința de scădere a numărului populației din județul Mureș, care se încadrează în tendința la nivel național, atunci putem trage concluzia că oferta de locuințe este din ce în ce mai bogată raportată la cerere. E normal astfel ca tot mai mulți dintre cei care acum sondează piața după apartamente de vânzare în Mureș să se orienteze spre proiecte imobiliare noi. Evident, în aceste condiții și noi vă putem face aceeași recomandare.